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如果我在大连市中山区租房,但现在房屋自然损失,根据合同条款,房主应负责房屋的维修,但房主是否应负责房屋的维修,不论是否进行中介协商,不允许分租,这是否违约,不能起诉
更新时间：2020-03-29 11:41:44
问题描述：
如果我在
大连
市
中山区
租房,但现在房屋自然损失,根据
合同
条款,房主应负责房屋的维修,但房主是否应负责房屋的维修,不论是否进行中介协商,不允许分租,这是否违约,不能起诉
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租赁合同
是转移租赁物使用收益权的合同。
在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁
合同终止
时，承租人须返还租赁物。
这是租赁合同区别于
买卖合同
的根本特征。
2020-03-29 11:30:50
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房屋买卖合同通常在下列情况下是无效的：
房地产分离出卖，合同无效
产权没有登记过户，合同无效
产权主体有问题，合同无效
侵犯优先购买权，合同无效
单位违反规定购房，合同无效
价格欺诈，显示公平，合同无效
非法转让，合同无效
2020-03-29 11:35:29
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根据《城市房屋租赁管理办法》第十四条 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
第十五条 申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件。
（一）书面租赁合同；
（二）房屋所有权证件；
（三）当事人的合法证件；
（四）城市人民政府规定其他文件。
出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。
出租委托代管房屋，还须提交代管人授权出租的证明。
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