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新住宅小区地下停车场沒有产权年限，800多家小区业主，500上下个停车位，如今不许小区业主停，进去送物品能够半小时之内，我想要问一下那样的地下停车场有木有支配权售卖呢
更新时间：2020-03-29 13:37:01
问题描述：
新住宅小区地下停车场沒有
产权
年限，800多家小区
业主
，500上下个停车位，如今不许小区业主停，进去送物品能够半小时之内，我想要问一下那样的地下停车场有木有支配权售卖呢
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《物权法》
第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主
共有
的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
业主、业主大会和物业管理企业同意后，按照规定办理有关手续，业主所得收益应当主要用于专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
2020-03-29 13:22:33
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车位分为三类：业主私有(开发商所有)、全体业主共有和人防车位。业主私有车位是指小区业主从开发商手中购买的产权车位，一般位于地下车库，业主使用私有车位只需缴纳车辆停放服务费即可。
倘若产权车位并未卖给业 主，则属开发商所有;而全体业主共有的车位，主要指已经被列入
公摊面积
的公共停车位。如占用业主共有道路设立、改造绿地等设立的停车位，都归业主共有;另 外，济南市场上开发商出售的大量无产权车位，则属人防车位，是在人防工程的基础上划分的，
所有权
归国家，开发商
投资
后享有收益权，但不等于产权。
2020-03-29 13:30:28
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地上车位占用的属于全体业主的公共场地属于业主共有，地下车位（库）面积已作为公摊面积被小区业主分摊的也属于全体业主共有。《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让。
”因此若不能办理产权，车位（库）
买卖合同
是不受法律保护的，无效
合同
没有法律保障，对买方来说风险很大。
2020-03-29 13:37:01
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