别人向我借了100万日元以保证还清，他却向我借了钱。现在没有按约定时间偿还，现在可以要求他设置这笔借款合同的担保吗？比如，我想让他抵押登记名义的房地产。(设置担保的时间是双方必须签订借款合同的时候想

更新时间：2020-03-29 13:41:39

问题描述：

别人向我借了100万日元以保证还清，他却向我借了钱。现在没有按约定时间偿还，现在可以要求他设置这笔借款合同的担保吗？比如，我想让他抵押登记名义的房地产。(设置担保的时间是双方必须签订借款合同的时候想问一下吗？如果你不能偿还，你能设立吗？)

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根据《合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、以及第六十一条：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”之规定，在借款合同未约定还款期限的情况下，出借方可以要求借款方在合理期限内偿还。
此处的合理期限与借款金额有关，借款当时双方商议的借款目的等有关，但出借方是权利人，只要出借方给予借款方相对合理的期限并通知到对方，对方就应当在此期限内偿还，否则出借方可以要求借款人承担违约责任。

2020-03-29 13:31:23

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借款合同与担保合同的不同：抵押设定之后，如果债务人到期不履行承诺，抵押权人有权依照法律的规定以抵押物折价或以抵押物的变卖价款较其他债权人优先受偿。从法律的角度讲抵押指债务人或第三人对债权人以抵押一定财产作为清偿债务担保的法律行为。
它多发生于购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折现非不动产的物品。

2020-03-29 13:37:10

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贷款人将借款支付给借款人后，其风险都是由贷款人承担。为了保证债权的实现，减少借款的风险，近些年来，我国金融机构在信贷业务中越来越多的采用担保的方式。根据商业银行法的有关规定。
商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力进行全面审查，确定保证人是否真实地提供保证;对抵押物、质物的权属和价值进行认定、核实，查明其产权证明并对实现抵押权、质权的可能性进行严格审查。
只有经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，才可以不提供担保。因此，金融机构借款的，当事人应当按照有关规定确定担保的方式。自然人之间借款的，当事人可以依据实际情况对担保问题作出约定。

2020-03-29 13:41:39

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