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你好！我说一家菜园给乙方一周钱写合同。他说他不可靠，到现在还没付钱。知道8月擅自租赁给别人后通知第三者，已经过了3个月了。我有权恢复两年租金和他私自出售的建筑损失吗？
更新时间：2020-03-29 19:01:49
问题描述：
你好！ 我说一家菜园给乙方一周钱写
合同
。 他说他不可靠，到现在还没付钱。 知道8月擅自租赁给别人后通知第三者，已经过了3个月了。 我有权恢复两年租金和他私自出售的建筑损失吗？
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在限制主义的模式下，由于转租所涉及到了无权处分的问题，所以使得转租
合同的效力
变得相当的复杂。 我国《合同法》第224条对转租行为作了如下的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
”然而，问题在于：未经出租人同意，将租赁物转租给第三人，与第三人所订立合同的效力到底是无权处分所引发的效力待定合同还是有权处分的有效合同?学界一般认为，应认定为效力待定的合同，因为《合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
”按照该条规定，承租人只有经出租人同意才有权处分该租赁物，否则即是无权处分，如果出租人事后不追认转租
合同效力
的话的，该转租合同即为无效合同，自始不发生法律效力。
2020-03-29 18:52:42
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合同法> 第二百一十五条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
可见,6个月以上的定期租赁为要式
不定期租赁为非要式
2020-03-29 18:54:55
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根据《中华人民共和国合同法》第233条的规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。据此可知，承租人可以随时解除合同，即出租人对租金构成不当得利，应返还承租人。
2020-03-29 19:01:49
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