可村委不同意，是否事实上已经存在一种承包关系？又该如何解决？

更新时间：2018-09-16 12:12:25

问题描述：

今年村上的集体山地被个别村民强占用于种植果树,经过大概如下：村民甲，今年向村委提出租赁集体山地的要求，可村委不同意，一是因为租金的问题，二是村委说种植果树会破坏村的风水（有点迷信）。事后村民甲强行占用了山地用于种植果树，但其承诺给租金，并且可以协商。问题就在于协商不来，村委本来就不想出租（风水问题），所以开价很高，而村民甲只接受不高于当地行价20%的价格。请问村民可以联名告他吗？该如何解决这种纷争？注：山地已占用，并种植果树，这样是否事实上已经存在一种承包关系？还有如果把别人的果树拔了，别人告村委及村民，又该如何解决？谢谢

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一、违约责任
1、在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按照土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的20%支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。
2、本合同转租后，因甲方的原因致使转租合同不能履行，给转租后的承租方造成损失的，甲方应承担相应的责任。
4、本合同经甲乙双方签章后生效。
5、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2018-09-16 12:07:41

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1、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同
2、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
3、不定期的租赁关系中当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
4、法律依据：《合同法》第二百三十二条　【租期不明的处理】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

2018-09-16 12:10:18

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一、合同的转租
在本合同有效期内，乙方有权将承租的土地全部或部分转包给第三人，无需征得甲方同意。
二、合同的变更和解除
1.本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。
2.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。
3.本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，本土地租赁合同自行解除。甲方应按照实际未履行的承租期限返还乙方已支付的承租金。同时甲方还应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。
4、本合同期满，如继续出租，乙方有有权权，双方应于本合同期满前三个月签订未来承租合同。

2018-09-16 12:12:25

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