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房地产商沒有工程验收蒙骗小区业主签名交房,这样的事情能提起诉讼开发商违约拿房吗
更新时间:2020-03-30 15:21:51
问题描述:
房地产商沒有工程验收蒙骗小区
业主
签名交房,这样的事情能提起
诉讼
开发商违约拿房吗
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既然有人
起诉
,等待法院的判决。参考
中华人民共和国民事诉讼法
第五十三条 当事人一方或者双方为二人以上,其诉讼标的是共同的,或者诉讼标的是同一种类、人民法院认为可以合并审理并经当事人同意的,为共同诉讼。
共同诉讼的一方当事人对诉讼标的有共同权利义务的,其中一人的诉讼行为经其他共同诉讼人承认,对其他共同诉讼人发生效力;对诉讼标的没有共同权利义务的,其中一人的诉讼行为对其他共同诉讼人不发生效力。
2020-03-30 15:12:42
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在开发商违约情况,业主起诉开发商需要做好以下准备:第一,业主身份证原件和复印件各一份。第二,
购房合同
原件与复印件各一份。第三,看
合同
中是否有约定管辖,如果有约定管辖的法院,需要去约定的法院起诉,如果没有约定管辖,可以在被告住所地法院起诉立案。
第四,去工商局查询开发商工商登记信息。第五,收集
证据
,证明开发商违约。第六,立案后,法院会告知开庭的时间,地点,以及举证期限等,积极出庭应诉.第七,法院调解,调解不成法院会开庭审理并出具判决书。
2020-03-30 15:16:56
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开发商的行为构成违约,应当承担
违约责任
.
至于解决这个争议的方式,主要看你们合同的约定,如果合同约定了明确的
仲裁条款
,则向你们双方选择的
仲裁机构
提出
仲裁
申请.如果合同没有什么特别约定的,可以向房屋所在地的法院提起诉讼.
2020-03-30 15:19:27
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具体情况具体分析,例如,
房屋买卖
开发商逾期交房,业主要如何退房?
1、先解除购房合同,由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用,然后,由业主到银行解除
担保贷款
合同,办理
提前还贷
手续,将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行;
2、业主先到银行解除担保
贷款合同
,办理提前还贷手续,将剩余贷款本息提前还给银行,然后,业主再同开发商解除购房合同,要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用;
3、业主与开发商达成退房协议,开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主,业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行,解除担保贷款合同。
2020-03-30 15:21:51
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