我去年买了房子贷款，但是房地产业务一直没有获得房地产许可证，今年1月，我拿到了房地产许可证，现在在7月，但是那些不说房地产卡的人写两个人的名字，一个人不能，我觉得很奇怪，问很多朋友可以写一个名字，可以

更新时间：2020-03-30 15:55:43

问题描述：

我去年买了房子贷款，但是房地产业务一直没有获得房地产许可证，今年1月，我拿到了房地产许可证，现在在7月，但是那些不说房地产卡的人写两个人的名字，一个人不能，我觉得很奇怪，问很多朋友可以写一个名字，可以帮助解释吗？现在和丈夫不太好，不知道什么，想要保证他们的合法权益。

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办理完离婚手续再进行房产过户（更名）也是可行的，需要离婚证以及约定房产归属的离婚协议。
1.前提：
对房产分割归属无异议，已还完房贷且无其他抵押，有房产证。离婚协议有明确的房产归属。
2.办理流程：
（1）到场人：夫妻双方
（2）办理地点：当地不动产登记中心
（3）所需资料：
a.不动产登记申请审批表原件；
b.申请人身份证明；
c.房产证；
d.离婚证、经民政部门备案的离婚协议

2020-03-30 15:47:28

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房产证上加名意味着房子共有。
“加名”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单。从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，共有赠与、买卖或析产登记三种方式办理。
排在前面的是持主产权证的人，排在后面持共有权证。
责任和权属上的分别体现主要是看你们的共有权性质：
1、共同共有：共有人之间不区分所占共有份额的比例，权力责任相等；
2、按份共有：区分比例，例如甲持有该房产60%共有权、乙持有另外40%共有权。
另外，只要是共有房产，那么任何单方是不能单独处置该房产的。

2020-03-30 15:52:49

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婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证，此时根据法律规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。
此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。

2020-03-30 15:55:43

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