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签商品房买卖合同需要注意什么,40年产权,目前还没预售证,商业用地可以落户吗?
更新时间:2018-09-16 14:58:05
问题描述:
签
商品房买卖合同
需要注意什么,40年
产权
,目前还没预售证,
商业用地
可以落户吗?
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商品房预售合同
是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房
所有权转移
于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。
根据《城市
商品房预售管理办法
》规定,商品房预售是指
房地产开发企业
(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。
2018-09-16 14:53:47
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房屋
买卖合同
是指出卖人将房屋
所有权
转移给买受人,买受人支付价款的合同。此处的房屋,包括了
商品房
、经济适用房、房改房、农村房屋等各类性质的房屋。
房屋买卖
合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。这主要表现为:
(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款;
(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;
(3)房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续;
(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
2018-09-16 14:56:47
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买卖
合同
特征:
1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权,即出卖人移转标的物的所有权于买方,买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征,使其与
赠与合同
相区别。
是有偿
民事法律行为
。
2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中,买方和卖方都享有一定的权利,承担一定的义务。而且,其权利和义务存在对应关系,即买方的权利就是卖方的义务,买方的义务就是卖方的权利。
是双务民事法律行为。
3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立,不以一方交付标的物为合同的成立要件,当事人交付标的物属于履行合同。
4.买卖合同一般是不要式合同。
通常情况下,买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式,但法律另有规定者除外。
5.买卖合同是双方民事法律行为。
2018-09-16 14:58:05
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