我租了邻村耕地建了一个小工厂，合同上说只有我不租，不允许他要求土地，合同没有写租赁条款，现在让我搬家，法院会支持我不搬家吗？

更新时间：2020-03-30 20:29:36

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我国合同法规定，国有土地租赁期限不得超过20年，超过部分无效，因此，有人主张国有土地使用权租赁期限应受该规定约束，尤其对于有限的土地资源，租期过长，将难以公平确定若干年之后的租金数额。本人认为，过短的租赁期限，将影响土地使用权承租人的投入，影响建筑投资的回收以及建筑安全寿命的保障，不利于土地的合理充分利用。
关于租金标准的确定，可以通过市场租金评估等体系，建立科学的租金调整机制。其实，从本质上看，土地使用权出让实为土地使用权租赁的一种方式，其只不过是将数十年的承租权一次性买断而已。
因此，土地使用权出租期限不应受20年的限制，而应参照出让期限的有关规定。

2020-03-30 20:19:06

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现在，不管是在农村还是在城市土地的租赁都是非常普遍的现象，不同的是，由于农村地区的法治推及程度还较低，许多的农民在签订租赁合同时出现盲区，比如土地租赁合同的最长期限，很多人并不太了解，甚至有这块土地是我的，我想出租多久就出租多久的想法，其实那是错误的，我国在法律中是有明文就租赁的最长期限作出规定的。　　首先，随着土地使用制度改革的深化，我国土地租赁存在着两种不同的方式。　　一是国有土地租赁；二是土地使用权出租。两者主要有三处不同：　　
1、所处的土地市场不同。国有土地租赁属于土地一级市场;国有土地使用权出租属于土地二级或者三级市场。　　
2、法律关系主体不同。国有土地租赁的主体是土地所有者与土地使用者。国有土地使用权出租是在土地使用者之间进行。　　
3、土地使用者的权益不同。　其次，我国法律对土地的使用年限有明确的规定：　　
1、居住用地70年;　
2、工业用地50年;　　
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；　　
4、商业、旅游、娱乐用地40年;　　
5、储用地50年；　　
6、合或者其他用地50年。　第三，我国法律规定，国有土地租赁的年限不得高于同一用途的国有土地使用权出让的年限。　同时，根据我国《合同法》第二百一十四条的规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。即农民可以将自己的地出租，但即使是自己的土地，订立租赁合同的期限不能超过二十年，虽然在土地租赁合同最长期限方面我们国家是有明文规定不能超过二十年限的，而超过部分将视为无效，但是可以在期满过后再次租让土地。意思是在租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。　　最后，在土地政策越来越严格的情况下，如进行较大的土地租赁时，建议先到土地部门咨询详细情况，避免出现租赁违法的现象。而当出现租赁纠纷时可以先和对方协商，协商仍不能解决的，就只能通过积极应诉来处理纠纷。

2020-03-30 20:23:41

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《中华人民共和国合同法》第十三章【租赁合同】中有明确规定。
【相关法条】：
　　第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付
租金的合同。
　　第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租
金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
　　第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
　　租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得
超过二十年。
　　第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面
形式的，视为不定期租赁。

2020-03-30 20:29:36

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