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房屋买卖合同纠纷案昌平区法院一审认定我败诉我不服要求上诉
更新时间:2018-09-16 15:23:10
问题描述:
房屋买卖合同
纠纷案昌平区法院一审认定我败诉我不服要求
上诉
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您好,
合同
双方当事人如果在履行合同过程中出现了纠纷,首先应按平等互利、协商一致的原则加以解决。
可以选择协商解决,或是
仲裁
解决,如果两者皆无法解决问题的话,则可以向人
民法
院提起
民事诉讼
。
如能给出详细信息则可作出更为周详的回答。
2018-09-16 15:17:52
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需要注意的是,商品房、经济适用房、“两限房”、房改房以及其他各类房屋的
买卖合同纠纷
都可使用本案由;而签订商品房预约合同后,未签订正式的房屋买卖合同因此而发生纠纷的,就不适用
缔约过失责任
纠纷的案由。另,商品房委托代理销售合同属于特殊的
委托代理合同
,此处已将其作为独立的第四级案由,就不应适用一般的
委托合同纠纷
的案由。
2018-09-16 15:21:40
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处理
房屋买卖
合同纠纷
需要根据不同的情况,采用不同的方法。
(一)逾期交付房屋纠纷。逾期交房是非常普遍的现象,造成逾期交房的原因是多方面的,既有开发商本身怠于履行的因素,也有行政主管机关强制变更规划、采用新型配套设施等开发商不能控制的原因。
不管什么原因,只要不构成
不可抗力
,卖方就应当承担
违约责任
。
(二)权属证书缺失引发的纠纷。买房人不能在规定时间内取得房产证的原因比较复杂,如开发商土地使用手续不合法,开发商未支付全部土地使用权出让金,开发商违章建房等。
在此种情况下,买房人可以要求解除合同,并向出卖人主张违约责任等。
2018-09-16 15:23:10
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