房主认为我们的合同无效，是不是真的就是无效？各项费用该怎么要回呢？

更新时间：2018-09-16 15:40:48

问题描述：

律师你好，我们上个月作为买方与某房主在中介签了一份买卖合同，但是在此之前，房主与另外一个中介签过一个两个月必须卖出的合同，在此基础之上他又与我们签订了一份买卖合同，现在房主突然说他不卖我们了，他已经在另外一个中介把房子卖了，因为之前与他们签了限时两个月卖出的合同，所以不卖我们了，但是我们定金也出了，中介费跟各项贷款需要费用也出了，房主认为我们的合同无效，中介方认为不是他们违约，他们退不出来中介费，现在我想咨询一下，我们签的合同到底受不受法律保护，是不是真的就是无效？各项费用该怎么要回呢？

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《中华人民共和国合同法》第58条规定：合同无效或者被撤消后，因该合同取得的财产，应当予以返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
也就是说，合同无效的救济方式就是返还原物、恢复原状、赔偿损失。
具体处理方法如下：
1、如果对判决不服，可上诉；
2、如果对判决无异议，即认可合同无效，有实际损失的，可根据双方过错承担相应责任协商解决。
3、如果协商不成，可以提起诉讼要求赔偿。　

2018-09-16 15:37:27

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已交定金，定金合同成立，收受定金的卖方不能履行约定债务，应当双倍返还定金。
　　《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2018-09-16 15:39:41

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《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

2018-09-16 15:40:48

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