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租的房子房东收走租金，房东断供法院要查封房子！我怎么拿回权益
更新时间：2018-09-16 16:46:39
问题描述：
租的房子房东收走租金，房东断供法院要查封房子！我怎么拿回权益
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《
合同
法》第215条规定，“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。因此，
房屋租赁
期限不满半年的，可以是口头
租赁合同
或者书面租赁合同；房屋租赁期限在6个月以上应当采取书面形式租赁合同。房屋出租人义务：
（1）交付出租房屋的义务：出租人应当按照约定将出租房屋交付
承租人
占有、使用和收益。
（2）出租房屋保持义务：出租人应当保持出租房屋符合约定的用途。
（3）出租房屋维修义务：出租人应当履行出租房屋的维修义务，但当事人另有约定的除外。
2018-09-16 16:40:23
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法院查封的房产，是不能出租的。
如果承租搜索人知道是查封的房屋，要求解除租赁合同，法院会支持的。
《最高人民法院关于审理城镇
房屋租赁合同
纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定：因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求
解除合同
的，人民法院应予支持:
(一)租赁房屋被司法机关或者
行政机关
依法查封的;
(二)租赁房屋权属有争议的;
(三)租赁房屋具有违反法律、
行政法
规关于房屋使用条件强制性规定情况的。
2018-09-16 16:44:35
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你可以继续
租赁
使用，直到房屋租赁合同期满为止。在租赁合同期满前，法院不会撵你走的。 法院查封房屋的目的，是防止房屋的所有人转移、变卖房屋，不会影响房屋的继续使用的。
即使法院
拍卖
房屋，也可以继续租赁使用到合同期满。因为买卖不破租赁。 《最高人民法院关于适用〈
中华人民共和国民事诉讼法
〉的解释》第一百五十五条规定： 由人民法院指定被保全人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，可以允许被保全人继续使用;由人民法院保管或者委托他人、申请保全人保管的财产，人民法院和其他保管人不得使用。
《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁
合同的效力
。
2018-09-16 16:46:39
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