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如何计算第二套房子，我丈夫在结婚前买了房子但贷款不清楚，我们的账户不在一起，现在以我个人名义贷款买了房子？
更新时间：2020-03-31 20:53:49
问题描述：
如何计算第
二套房
子，我丈夫在结婚前买了房子但
贷款
不清楚，我们的账户不在一起，现在以我个人名义贷款买了房子？
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婚前买房的债务，在婚后由夫妻双方共同偿还，现在要
离婚
，由于房子是
婚前财产
无法分割不了，那婚前的债务是可以追讨的，婚后偿还债款的一方由于无法获得房屋的分割部分，则可以依法请求另一方支付相应的补偿。
2020-03-31 20:48:55
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以下情况可算房地产纠纷中第二套房：婚前一方
贷款购房
，婚后另一方贷款购房。
解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而
银行
在批贷时除要求
借款人
提供户口本外，还会要求
借款
人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
2020-03-31 20:51:05
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对于怎样认定二套房，银行与房管局认定二套房的标准不一样。在银行看来，之前有
购房贷款
没有结清在贷款购房属于二套房，之前按揭购房结清后或之前一次性付款购房，在贷款购房属于首套房。而在房管局看来，在购房前没有房子或者之前的房子已经卖掉，在购房属于首套，如果之前有房子在购房属于二套房。
有关政策规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策
执行
，即需首付50％、利率上浮
1.1倍。如果卖掉这套
房产
再贷款购房的话，可以按执行首套
房贷
款政策。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房。
2020-03-31 20:53:49
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