我和旅游局再次签订了为期3年的租赁合同，该局判定我后来续签的合同无效，我该怎样维护自已的权益？

更新时间：2018-09-17 01:01:22

问题描述：

我于1997年向政府建设局租赁了其管辖下的一公园空地，约定租期为2年，1999年到期时该公园移交到旅游局管理，我和旅游局再次签订了为期3年的租赁合同，将于2012年2月到期，眼看期约将满，加上我手边正好有一些余钱，就于2011年4月续订租赁合同，合同期限为2012年－2017年，并且一次性交纳了5年租金。现在遇到了一个问题：2011年6月该公园再次移交给城管局管理，该局判定我后来续签的合同无效，不知道这个事情从法律的层面是怎么规定的？我该怎样维护自已的权益？谢谢～

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无效合同一般处理方法：
根据我国法律规定，合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，应当立即终止履行。
(1)返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。
返还财产可以是一方返还，也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在，则应返还对方;如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
(2)赔偿损失。没有过错的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失;双方都有过错的，应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。

2018-09-16 23:56:05

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1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。
2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。
3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。我国《合同法》规定租赁合同的租赁期限不得超过20年.
《合同法》第二百一十四条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

2018-09-16 23:59:51

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租赁合同到期不续签继续租赁的，原合同继续有效
租房时，很多人都是只签一次合同了事，即使合同期满了，双方时常也不会特意重新签订新的租赁合同，通常是租客继续按照原合同交租用房，房东照常收租。
这样的做法，让不少人疑虑原租赁租赁合同是否有效。
其实大可不必疑虑，当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续按使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。
双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。

2018-09-17 01:01:22

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