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2016年8月24日，我在存款10000元的时候买了一栋房子，开发商付款955500.00开发商现在应该付款不给钥匙也不给钱，找他们说去路上处理他们，在我们买下这栋楼的多方听证会出了问题后，开发商说退

更新时间：2020-04-01 20:25:19
问题描述：
2016年8月24日，我在存款10000元的时候买了一栋房子，开发商付款955500.00开发商现在应该付款不给钥匙也不给钱，找他们说去路上处理他们，在我们买下这栋楼的多方听证会出了问题后，开发商说退金是合理的。
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    根据最高人民法律关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的司法解释第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

    （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

    （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

    （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
    2020-04-01 20:20:57
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    《中华人民共和国担保法》第八十九条有如下规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
    一般来说，定金退不退要看买卖双方是谁违约。如果是卖方违约，那定金可退。买方违约，则定金不可退，具体看买卖双方如何协商。
    2020-04-01 20:22:44
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    目前在签正式商品房买卖合同之前，开发商一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。
    这种定金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。
    2020-04-01 20:25:19
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