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我去车行按揭买车,付了首付,签的是租赁抵押合同。合法吗?
更新时间:2018-09-17 09:21:52
问题描述:
我去车行
按揭
买车,付了首付,签的是
租赁
抵押合同
。合法吗?
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具体到《合同法》就是该法第229条的规定“租赁物在租赁期间发生
所有权
变动的,不影响租赁
合同的效力
”。
买卖不破租赁
的构成要件包括:
(1)须有
房屋租赁合同
;
(2)须房屋已交付承租人使用;
(3)须房屋被买卖。
它的效力是买受人所取得的对于租赁房屋的所有权,受到承租人对于该房用益权的抗辩,从而不能使租赁关系被破除而终止,该租赁关系仍然存在,承租人对于房屋的用益权不受买卖效力的影响。
2018-09-17 09:17:12
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1、根据《
中华人民共和国合同法
》第二百二十九的规定:“
租赁物
在租赁期间发生所有权变动的,不影响
租赁合同
的效力。即通常说的“买卖不破租赁”,但有例外。根据司法解释:租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,
承租人
请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:
(一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;
(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
2、即使不存在买卖不破租赁的除外情形也可以申请法院拍卖。受让人继续履行租赁合同
2018-09-17 09:19:33
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购车
合同
是购车人与经销商签订的正式购销合同,是保证经销商与消费者双方权益的一个依据,签订购车合同是十分必要的。如果是旧机动车在进行交易的过程中,必须要签订工商部门所监制的购车合同,就是我们所说的二手的车
买卖合同
,一式两份,交易双方各持一份,这份交易合同必须要由工商管理部门进行备案,才可以对车辆办理相应的变更手续。
签订买车合同时,要明确约定汽车的品牌、汽车标识号码、发动机号码、汽车代码(车架号)等汽车本身应有的要素,尤其是汽车代码与汽车标识号码同时写明,防止汽车经销商掉包;车辆主要配置、颜色(具体到座椅颜色)、手排还是自排以及随车交付的文件等;价款应列明车辆交易的总价款(裸车价或是包牌价),付款方式和期限。
2018-09-17 09:21:52
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