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二手房,前期过户贷款顺利,但贷款进行了三个月才下来。之后,乙方以欠债不足为理由不愿承担房屋,如何处理二十万日元的债务无法收回的情况,我不是有权收取违约金吗?
更新时间:2020-04-02 14:46:32
问题描述:
二手房
,前期过户贷款顺利,但贷款进行了三个月才下来。 之后,乙方以欠债不足为理由不愿承担房屋,如何处理二十万日元的债务无法收回的情况,我不是有权收取
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贷款方的
违约责任
:
1、贷款方未按期提供贷款,应按违约数额和延期天数,付给借款方违约金。违约金数额的计算应与加收借款方的罚息计算相同。
2、银行、信用合作社的工作人员,因失职行为造成贷款损失浪费或利用
借款合同
进行违法活动的,应追究行政和经济责任。情节严重的,应由司法机关追究刑事责任。 执行本
合同
发生争议,由当事人双方协商解决。协商不成,双方同意由
仲裁
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2020-04-02 14:42:30
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所谓的违约,顾名思义即违反约定,具体地讲是违反了合同的约定。违约的前提是合同中要有明确的约定。在约定之后一方违反约定的,才叫违约。如果您先前和房屋的出卖人就办理过户、交钥匙的时间明确进行了约定的,并且约定是在您付完首付后出卖人既跟您办理过户又交钥匙给您的,那么现在出卖人主张办理过户和交钥匙分开的才构成违约。
如果之前根本没有约定的,那么不能算对方违约。房屋属于不动产,以登记的产权人为权利人,所以从法律上讲只要出卖人将房子过户到买方名下之后,那么房子就算做是买方的财产了,至于何时交钥匙,其实并不那么重要。
2020-04-02 14:45:04
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二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有
房屋产权
证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款,消费者一般要“七步走”: 找好意欲购买的房屋,该房屋必须产权明晰,符合政府规定的进入房地产市场的流通的条件。
选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易
代理
机构,并在该机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。 借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料: 1)身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明; 2)经济收入证明,并可有选择地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明,以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越; 3)买卖双方签订的购房协议书; 4)同意以所购房屋作抵押的证明; 5)有不低于购房价款30%的自有资金; 6)贷款银行要求提供的其他文件或材料。
售房人须提供如下资料: 1)售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明; 2)房屋共有权人同意出售的书面文件; 3)所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件; 4)如房屋已出租,须提供承租户同意出售的证明文件; 5)保证所售房屋符合上市出售条件的证明。
去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表,由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批,对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查,负责组织对交易房屋进行房价评估,所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。
购房者须交纳所购房屋价值4%的律师费。 借款人与贷款银行签订借款合同。 办理抵押、保险等有关担保手续。 借款合同生效,资金划入借款人指定帐户。
2020-04-02 14:46:32
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