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租赁合同，签合同是五年的期限，可现在没到5年，房东要收回房子卖给别人，想咨询下我们该怎么做对我们有利
更新时间：2018-09-17 09:32:45
问题描述：
租赁合同
，签
合同
是五年的期限，可现在没到5年，房东要收回房子卖给别人，想咨询下我们该怎么做对我们有利
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租赁和出售对同一个人的，出售后租赁合同就无效了。
房屋所有权
归原承租人，之前出租人就没有再出租的权利
如果租赁和出售的是两个人，租赁合同对新房屋
所有权
人继续有效。
《
合同法
》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁
合同的效力
。
2018-09-17 09:28:34
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房东提前收回房屋，是否承担违约风险，取决于双方的
租赁
合同是如何约定的。
（1）《合同法》第二百二十九条：“
租赁物
在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，此即“买卖不破租赁”的规定，
房屋买卖
，不影响租赁合同的效力，原租赁合同对新房东继续有效。
（2） 第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，【应当承担】【继续履行】、【采取补救措施或者赔偿损失】等
违约责任
。”
2018-09-17 09:31:04
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不定期租赁，是指当事人对租赁期限没有约定或者约定不明的租赁。 租赁合同当事人对租赁期限没能约定或者约定不明确，依《合同法》第232条规定可以依照本法第61条的规定就租赁期间问题达成补充协议，达不成补充协议的，可根据租赁合同有关条款和交易习惯来确定租赁期限。
如果仍不能确定的，就应视为不定期租赁。在不定期租赁中，当事人无法确定租赁期限，所以当事人任何一方均可随时解除租赁合同。但出于
承租人
利益的考虑，
出租人
终止租赁合同的，应当在合理期限之前通知承租人，给承租人一个合理的宽限期，以便及时妥善作出安排。
2018-09-17 09:32:45
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