把有居留权的房屋给卖了，能够申请办理买卖协议失效中的侵害优先购买权吗？

更新时间：2020-04-02 17:43:08

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优先购买权的行使不是没有任何条件和限制的，它不能损害出卖人的实体利益，而且也不是绝对地剥夺其他人的购买机会。根据我国法律法规，承租人的优先购买权主要在下列情形受到限制：　　
(一)共有人优先购买　　共有人主张优先购买权的，共有人的优先购买权优于承租人的优先购买权，承租人的优先购买权不能对抗共有人的优先购买权。因共有人对房屋拥有的是所有权，即使是按份共有，对外而言，每个共有人也都是所有权人。　　
(二)出租人基于特殊身份出卖租赁物　　此种情况例如，出租人基于与第三人的亲属关系或其他特殊关系，以低于市价出卖房屋，而离开该人身关系，出租人则不愿出售房屋的，一般情况下承租人不能享有优先购买权。　　基于特殊人身关系建立的买卖关系，与一般的买卖关系不同，它含有身份关系的考虑在内。即仅仅是基于这种特殊的身份关系，出租人才会给出较优惠的出卖条件。没有这些特殊的身份，出租人就不会给出这样的出卖条件，也就不存在承租人同等条件下的优先购买问题。　　
(三)租赁物以特定方式发生权属变化　　出租人将房屋赠与他人的，房屋被强制征收、征用的，房屋以招标形式出卖的，以及房屋被强制执行等等。　　
三、优先购买权的放弃　　放弃的形式有两种，明示和默示。　　明示表现为出租人向承租人作出出卖房屋的意思表示后，或者承租人知道房屋出卖事实的，承租人明确表示不予购买;默示可以表现为出租人向承租人作出出卖房屋的意思表示后，或者承租人知道房屋出卖事实的，承租人在合理期限内没有买受房屋的意思表示，或表现为积极为出租人寻找买家，承租人另行寻找租赁房屋等等。

2020-04-02 17:37:23

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按照法律规定，这种情形下导致劳动合同无效主要是以下这几种情况：
　　
(一)订立劳动合同的主体不符合法律、法规的规定
　　法律规定签订劳动合同的劳动者一方必须是具有劳动权利能力和劳动行为能力的公民，企业与未满十六周年的未成年人订立的劳动合同就是无效的劳动合同(法律另有规定的除外)
　　
(二)劳动合同的内容违反法律法规的规定
　　如加班不支付加班工资，支付低于最低工资标准的工资；约定工作时间超过法律规定，损害劳动者正常休息休假；又或者规定合同期内职工不准恋爱、结婚、生育的。
　　当然，用人单位违反规定向劳动者收取各种费用，如强制收取培训费、保证金、抵押金等也会导致劳动合同无效。
　　劳动合同的无效，是自始无效，从订立的时候就没有法律约束力。所以不管是劳动者还是用人单位在签订劳动合同时都需要更加注意。

2020-04-02 17:39:32

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房屋租赁合同无效的情形：
1、出租人不具有出租权利。房屋的所有权人出租的应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。
2、违法建盖的房屋出租。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

2020-04-02 17:40:28

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《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

2020-04-02 17:43:08

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