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我租了一所房子，然后我就退出并签了合同，但是我想续租，我不认为房东已经和其他人签了合同。所以我仍然在使用房子，房东把我带到法庭要求我撤出房子，我还想续租，结果是什么？
更新时间：2020-04-02 18:15:15
问题描述：
我租了一所房子，然后我就退出并签了
合同
，但是我想续租，我不认为房东已经和其他人签了合同。所以我仍然在使用房子，房东把我带到法庭要求我撤出房子，我还想续租，结果是什么？
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租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。
租赁合同
包括房产租赁合同、
融资租赁合同
、租赁
合同范本
、
房屋租赁
合同、汽车租赁合同、厂房租赁合同、土地租赁合同、商铺租赁合同等。
凡是当事人需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有权，并且该物不是消耗物时，都可以适用租赁合同。
2020-04-02 18:09:26
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因此，
违约金
可以由当事人自由约定，但在实践中，如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求予以增加。如果约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求适当减少。
所以，当事人最后支付的违约金数额并不一定就是在合同中约定的那个数额。所以，实际中房东提前解除租房合同，租客最后拿得违约金远远低于实际损失的，建议可以及时跟对方协商，要是协商不成的，损失又较大，还建议可以联合其他也遭受损失的租客一起向法院起诉，并可以找个擅长打
合同纠纷
的律师参加诉讼。
2020-04-02 18:10:31
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最高人民法院关于适用《
中华人民共和国合同法
》若干问题的解释
(二)第二条明确规定：“当事人未以书面形式或者口头形式订立合同，但从双方从事的民事行为能够推定双方有订立合同意愿的，人民法院可以认定是以合同法第十条第一款中的“其他形式”订立的合同。但法律另有规定的除外。”“法律另有规定”：借款人合同、融资租赁合同、技术开发合同、技术转让合同等;
保证合同
、土地使用权出让合同。
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