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我于13年与刘某签订门面租赁合同,我要与第三者签订门面租赁合同,我该怎么做?
更新时间:2018-09-17 11:09:14
问题描述:
您好,我于13年与刘某签订
门面租赁合同
,合同到期日是18年。上个月我得知刘某私下将门面转让给第三者使用经营(合同约定刘某不能将门面转让,否则我可以收回门面),我于上周口头通知刘某,因她已违约,按合同条款,我收回门面,我与她签订的
合同终止
。现在我的门面重新出租,我要与第三者签订门面
租赁合同
,请问,我在与刘某的合同未到期(虽然刘某违约,我也口头通知收回门面)的情况下与第三者签合同是否合理?我该怎么做?
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店面
租赁
合同
出租方: (简称甲方)
承租方: (简称乙方)
甲乙双方经协商达成如下
协议
:
一、 甲方愿将 ___________租给乙方使用,面积约 __m2。用途:经营 ___________。
一、 本店面年租金_______,每月月初5日内,乙方向甲方支付全月租金。乙方同意预交押金___,租赁日期从 年 月 日至 年 月 日止。
以后年租金将随市场波动而波动。
二、 乙方租赁期间应依法经营,不得随意改变门面用途。爱护室内设施,所发生的水、电、税务、物业等费用一切自理。对屋内装修不得随意拆卸。
三、 合同期满,乙方在同等条件下,可享有优先承租权。在租赁期间,甲乙双方不得随意
解除合同
。如乙方需转让或终止使用店面应提前一个月告知甲方。
四、 本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。
自签字之日起生效。
甲方: 乙方:
年 月 日
2018-09-17 11:04:46
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房屋租赁合同范本
出租人(甲方):_____
承租人(乙方):
证件编号:_______
联系地址:
联系电话:_______
房屋坐落:_________________
依据《
中华人民共和国合同法
》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就
房屋租赁
的有关事宜达成协议如下:
第一条租赁期限......
第二条租金及押金......
第四条转租......
第五条
合同解除
......
第六条其他约定事项......
出租人(甲方)签章:
承租人(乙方)签章:
2018-09-17 11:07:41
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法律规定的其他情形。
1、
承租人
未按照约定的方法或者
租赁物
的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,
出租人
可以解除合同并要求赔偿损失。
2、承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
3、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,视为
不定期租赁
。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
4、租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。
因此,在实践中,要是出现时上述情况之一的,不管是承租人还是出租人,都可以提前解除合同,并要求赔偿损失。要是协商不成的,可以收集证据资料到法院起诉索偿。如果您想解除租赁合同的,建议事先找个律师咨询,避免不必要的法律纠纷。
2018-09-17 11:09:14
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