交了定金后，我可以以她违约在前要求她退还押金和租金，已及赔偿违约所应支付的违约金吗？

更新时间：2018-09-17 11:10:12

问题描述：

你好，我们跟房东租了一套房子，装修全新，说好3000配部分家具给我们，合同签三年，交了定金后，房东以新买的沙发跟餐桌颜色不搭为由换了旧沙发过来，之后又先斩后奏把1.8米的旧床和旧床垫搬过来给我们使用，之前约定配两个1.5米的床，然后签订合同之时约定15号之前交房可以入住，但是房东15号晚上很晚才把所有东西弄好，没法入住，卫生间窗户也无遮挡，因为房东有过多违背约定的行为，最后我们打算解约，房东说解约不退押金，合理吗？我可以以她违约在前要求她退还押金和租金，已及赔偿违约所应支付的违约金吗？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台特邀律师推荐
已帮助1285036 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

租客想提前退租，提前解除房屋租赁合同的，可以根据上述讲到的退还押金的情形主张自己的合法权益。如果和房东协商后，扔拒退押金的，涉及金额有比较大，可以积极搜集相关证据向法院起诉，主张自己的权益。
在过程中遇到困难的，可以委托专业的律师协助。

2018-09-17 11:05:49

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1629685 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

房屋租赁合同违约金的确定
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

2018-09-17 11:09:32

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助300396 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

《合同法》是有明确规定的：　　第一，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。　　第二，不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：　　
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;　　
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;　　
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;　　
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;　　
(五)法律规定的其他情形。　　第三，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。　　第四，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。　　第五，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。　　第六，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。　　因此，只有在符合上述法律规定的情况下，房东才可以依法解除房屋租赁合同，即提前中止租房合同。

2018-09-17 11:10:12

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。