您好我买了套房屋，房地产商也在房管局备案，我的办理手续合同书也已出，还贷款也是大半年，房屋是2017.12.31拿房可是因为房地产商说没有钱一直托欠不交房屋，假如开发商破产我的房子会如何处理感谢刑事辩

更新时间：2020-04-04 00:49:16

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您好我买了套房屋，房地产商也在房管局备案，我的办理手续合同书也已出，还贷款也是大半年，房屋是2017.12.31拿房可是因为房地产商说没有钱一直托欠不交房屋，假如开发商破产我的房子会如何处理感谢刑事辩护律师

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“不可抗力”成为众多开发商延期交房逃避责任的理由。《民法通则》第153条对明确规定，不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因此，不可抗力表现为一种客观情况，且该客观情况的出现须具备不能预见、不能避免、不能克服这三个条件。因不可抗力影响合同继续履行的，当事人免于承担违约责任。　　开发商常以不能贷款、天气恶劣、材科运输困难等理由拖延交付。首先，这些因素并非完全不能预见;其次，贷款、材料运输等以开发商和银行、供应商为主体，其范围仅限于信贷、材料运输的法律关系，与购房者同开发商的商品房销售法律关系无关。　　开发商延期交房的“不可抗力”必须符合下列要件：
1、施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;
2、合同签订后，由于政府颁布新法规或修改原法规而影响房屋按期交付;
3、市政配套的批准与安装的延误。上述事件，不具备不可抗力的三个必备条件，即并非不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，开发商不能以此为由行使抗辩权，而须承担违约责任。

2020-04-04 00:43:07

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2020-04-04 00:47:59

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债务追讨需要注意诉讼时效
　　向法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，就拖欠货款而言，就是从债务到期而对方拒绝归还时起算。诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。
诉讼时效中断后，期间重新计算。

2020-04-04 00:49:16

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