现在有新规定，同时转让手续方面也不再是以前村长签个名那么简单了，于是要求他退还押金，拒绝退还押金，我的押金能拿回来吗？

更新时间：2018-09-17 19:34:13

问题描述：

律师你好，我的情况是这样的，前几天我看到有间铺位转让，于是就与店主沟通，当时他说转让费7万，合同期满和村长续签就可以了，原合同更名也是和村长鉴个名就行了，这是以往一贯的做法，按照他的说法我同意了，预交了一万的押金，这是他的要求。到找村长签合同的时侯，相关的村委人员告知，现在有新规定，合同期满，铺位要重新拿出来面向社会投标，到时铺位不一定是原租人的了，同时转让手续方面也不再是以前村长签个名那么简单了，要求出让方和承租方持双方身份证提出审请，签名后，递交申请，申请批下来起码要一个月时间，问题就出现了，按照新的规定，合同期到期还只有半年时间，等到申请下来，搞好营业执照，留给我经营的时间还不到半年时间，7万转让费经营不到半年就要重新投标，我肯定接受不了，因为和当初跟我约定好的完全不一样了，于是要求他退还押金，他就以不租押金不退为由，拒绝退还押金，想请问一下，我的押金能拿回来吗？谢谢！

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（一）如果租赁合同没有明确押金的定金性质或规则，押金必须退还
如果合同条款没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，应当予以返还。
当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
（二）除合同另有约定外，房东应于租赁关系解除时退还押金
除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
（三）如果没有造成合同约定的损失应于合同解除时全额退还
如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予全额退还。租房押金不退或克扣的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，应当返还。

2018-09-17 18:47:08

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房屋租赁合同到期的，合同自动终止，承租人将租赁房屋恢复原状并将房屋交还出租人。
当然，如果出租人与承租人协商续订租赁合同或者延续租赁期限的，按双方约定处理。没有续签租赁合同的约定，而超过租赁期限后仍实际使用的，视为双方同意按原合同约定的条件继续履行，承租人应当按原合同约定的租金标准支付租金。

2018-09-17 19:11:13

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合同到期后，如果双方均同意续约，那应该重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务。即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少，双方不愿意重新签订书面协议，也应该简单签订一份补充协议，附在原协议后面。
千万不要以为“双方都没意见，只要自动履行即可，不需要任何手续。”如果没有正式的确认，双方租赁关系继续有效没问题，但是租赁期限却变成了不定期的了。也就在到期之后自动履行的期间，双方均有权随时提出终止租赁关系。

2018-09-17 19:34:13

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