您好,我还在昨天在本人手上交了一万块用以选购70年产权的公寓楼订金并签署了收据,沒有签署买房合同。但今天发觉房子归属于违反规定特性,办不上70年的产权年限。而房本又并沒有出来,担忧今后过不上户。能够退

更新时间:2020-04-04 06:26:41
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您好,我还在昨天在本人手上交了一万块用以选购70年产权的公寓楼订金并签署了收据,沒有签署买房合同。但今天发觉房子归属于违反规定特性,办不上70年的产权年限。而房本又并沒有出来,担忧今后过不上户。能够退还订金吗?
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    你好,,如果约定的是定金,除了协商一致外则不可以退回,,如果是订金,购房者在支付订金后,不购买预订房屋的,订金按预订协议约定的办法处理,但属下列情况,房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金:
    (1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;
    (2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;
    (3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;
    (4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。
    2020-04-04 06:22:42
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    房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候,无法维护自己的合法权益。
    2020-04-04 06:24:37
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    按合同约定处理,一般定金不能退。
    2020-04-04 06:26:41
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