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我租的房子，但是只有第一年签了合同因为燃烧卡有问题我们没有充燃烧卡，现在他要我们交齐燃气费但是还要我们的违约金我们不同意就被起诉啦！
更新时间：2018-09-17 19:53:25
问题描述：
我租的房子，我住了4年！但是只有第一年签了
合同
因为燃烧卡有问题我们没有充燃烧卡，房东长我们的房租所以我们就不租啦！现在他要我们交齐燃气费但是还要我们的
违约金
我们不同意就被
起诉
啦！
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承租人在
房屋租赁合同
期间是有
优先购买权
的，可以在同等条件下有优先权利购买所租赁的不动产，但是要注意时间，《最高人民法院〈关于审理城镇房屋
租赁合同纠纷
案件
司法解释
〉的理解与适用》第24条,对出租人履行通知义务后，承租人优先购买权的期限进行了规定，其中第3项规定,出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的，在15日届满后，承租人主张优先购买权的，人民法院不予支持。
2018-09-17 19:46:59
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没有订立书面房屋
租赁合同
，视为不定期
租赁
，房东可以要求随时解除合同，并缴纳拖欠的房租。
房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约，需要承担补交房租的
违约责任
。建议与房客进行协商处理，如果协商不成可以采取诉讼维权的方式解决。
诉讼维权需要房东房产证，身份证，起诉状，去法院立案即可。
2018-09-17 19:50:28
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根据《
中华人民共和国合同法
》第十三章的相关规定，租赁合同是指出租人将
租赁物
交付给
承租人
使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
租赁合同是
诺成合同
。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。
2018-09-17 19:53:25
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