我一个盆友因赌钱欠了上百万的债，债是开赌厅也有放钱收贷款利息人的，她们逼着要人们卖房屋抵押，假如没卖放话会来闹，也有在其中二百万是另一个盆友贷款担保的，她们逼着那人还,不还还要算贷款利息,这合理合法吗

更新时间：2020-04-04 11:05:57

问题描述：

我一个盆友因赌钱欠了上百万的债，债是开赌厅也有放钱收贷款利息人的，她们逼着要人们卖房屋抵押，假如没卖放话会来闹，也有在其中二百万是另一个盆友贷款担保的，她们逼着那人还,不还还要算贷款利息,这合理合法吗？那钱要还吗？人们应该怎么办。

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抵押房产担保无效的原因如下：
1、未经房产所有权人同意，以他人房产作抵押。这样做不但抵押关系无效，而且构成侵权。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第113条规定：“借款人以自己不享有所有权或经营管理权的财产作抵押物的，应当认定抵押无效。” 　　
2、未按我国《担保法》要求办理抵押物登记手续。我国《担保法》第42条第2项规定，以城市房地产或者乡（镇）村企业的厂房等建筑物抵押的，必须到县级以上人民政府规定的部门办理抵押物登记。签订抵押合同后不办理抵押物登记的，抵押合同无效。　　
3、用于抵押的证件不齐全。房产抵押必须质押房产证和土地使用证，有的当事人只将房产证抵押，未将该房产的土地使用证抵押；或者只在抵押合同中规定以“某某房产作抵押”，而有效房产证件未交抵押权人掌握，致使抵押物失控，造成多头抵押的不良后果。　　
4、未经共有人同意以共有房产作抵押。这样做不仅抵押关系无效，而且侵犯其他共有人的合法权益，由房产抵押引发侵权纠纷。

2020-04-04 10:53:59

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于房子个人抵押这一问题，例如：
1、办理抵押贷款需要提供的材料主要包括：个人证件，抵押物权属证明、抵押物价值评估报告等，具体细节因地而异。
2、以房产抵押的，抵押率最高不得超过70%；以车辆抵押的，最高不得超过60%；无形资产（含土地使用权）和其他财产抵押的，最高不得超过50%。
3、办理抵押需要到相关部门（房管所、车管所、土管所）办理抵押登记才能生效。抵押并不转移财产的所有权和使用权，但是抵押人要对抵押物进行处置，则须事先征得抵押权人的同意。
4、债务人不能如期偿还贷款，银行有权优先处理抵押品作为补偿。关于个人住房抵押贷款怎么办理，请参考以上几条。

2020-04-04 11:00:29

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　　拆迁有抵押权的房屋如何补偿　　迁设有抵押权的房屋，抵押人与抵押权人应当按《上海市房地产抵押办法》的规定，就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商，并向拆迁人提交有关书面协议后，被拆迁人方可取得补偿款或者安置房屋。　　抵押人和抵押权人达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行货币补偿，并将补偿款向公证机关办理提存。

2020-04-04 11:03:41

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信用卡会有一个免息期，在还款日之前还款的话是不会产生利息的，但是如果逾期的话就会有滞纳金了。
　　以一张10000额度的信用卡为例，该卡账单日为每月10号，最后还款日为每月的30号。持卡人在11月1日刷卡消费10000人民币，11月10日出账单，最低还款金额为消费总额的10%——1000元：该持卡人如果在11月30号前存入10000元进行全额还款，是没有任何利息和滞纳金的产生;
　　如果持卡人选择最低还款，即在10号以后，30号以前只往信用卡里存入1000元，就会产生日万分之五的利息。等到12月10日再出账单的时候，会产生总额为200人民币的利息，其计算方法为：10000(上月消费)乘以40(记账日至当前账单日的天数)乘以
0.0005(利息)=200元。

2020-04-04 11:05:57

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