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你好！买二手车的仓库里没有不动产证明书。夫妻一起签字吗
更新时间：2020-04-04 11:59:30
问题描述：
你好！ 买
二手车
的仓库里没有
不动产证
明书。 夫妻一起签字吗
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《
物权
法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭
不动产
物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响
合同的效力
。”《最高人民法院《关于贯彻执行民事政策若干问题的意见》第56条规定：“买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办
房屋买卖
手续。
”
2020-04-04 11:53:40
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没有
房产证
的过户方法：房子在无房产证可以办理过户手续，方法如下：
1.买卖双方签订
贷款合同
，并约定谁来还款，税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的首付来还);
2.买卖双方到银行签订贷款
合同
;
3.
银行贷款
审核通过后办理结清贷款;
4.结清贷款后在注销他权;
5.注销他权后办理过户手续;
6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行;
7.银行放款;
8.银行放款后交易就结束了，买方按时还款就可以了;
2020-04-04 11:56:43
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可以购买，但存在法律风险，如
拆迁安置
房一房二卖且过户到其他买方名下，则您只能向卖方追索房款和损失。如果确定要买，建议在卖方拿到拆迁
安置房
后直接入住，可降低二次销售的可能性。
虽然存在上述交易风险，但您与卖方签订的合同有效，关于房款约定不因市场价的变更而任意变更，在您作为买方不同意加价的情况下，即使起诉到法院，法官也会按照合同价格判决，不会支持卖方的加价请求。
2020-04-04 11:59:30
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