押金和租金房东不与退还给我。是不是欺诈行为呢?又说按照合同也不会给退还押金和租金给我。

更新时间:2018-09-17 22:22:55
问题描述:
律师你好,我现在租商铺在转让中与房东发生了经济纠纷,押金和租金房东不与退还给我。他已经与下一租户签定了新的合同,现在找他拿押金和租金时,他说他不知道转让的事情,也没有与下一租户签定合同。也没有同意转让,(转让当天与下家租户签合同时房东老婆也在,合同也是签的房东名字和盖了手印,但是现在他说那天他签合同不是他本人。要是真的不是他本人,那么签合同那个人和他老婆是不是欺诈行为呢?)又说按照合同也不会给退还押金和租金给我。
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    租房押金是双方协商的结果,押金法律并未规定其性质,是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度,一般认为是属于要物合同,要有金钱的实际交付合同始能生效,属于无名合同的一种。这种法律未规定但已为一般人所约定俗成的租赁交易形态,因为房东可担保房子不会被房客给损坏,从押金中求偿,也可以担保租金之按时给付,所以在一般租赁合同中相当常见。
    2018-09-17 22:17:53
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    完善的《租赁合同》包括:
    1.租赁物的名称;
    2.租赁物的数量;
    3.用途;
    4.租赁期限;
    5.租金及其支付期限和方式;
    6.租赁物的维修和保养;
    7.违约责任。除以上主要条款外,当事人还可以另行约定其他条款。目前《租赁合同》签订中出现漏洞体现在以下几方面:一是出租人不按合同规定交付房屋。主要是迟延履行;二是出租人不履行合同规定的维修和保养义务。租赁物的故障不是因为承租人的过错所引起的条件;三是出租人擅自以各种理由涨租;四是承租人不按合同支付租金。主要是迟延交付;五是承租人擅自改变租赁物的现状;六是承租人擅自将租赁物转租他人;七是承租人逾期不返还租赁物。
    2018-09-17 22:21:55
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    合同法> 第二百一十五条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。
    可见,6个月以上的定期租赁为要式
    不定期租赁为非要式
    2018-09-17 22:22:55
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