我们有一个房屋租赁合同，但是乙方单方面终止合同，乙方反诉要求终止合同

更新时间：2018-09-17 22:57:01

问题描述：

你好！我们有一个房屋租赁合同，我是甲方，乙方租赁我的房屋做餐饮合同期为4年，前两年为每年45万，后两年为每年55万，半年一付，今年是第三年，合同约定应该今年的1月15日付款，但是乙方单方面终止合同，不在履约，因欠水电费一直不付，甲方在1月20日多次去催收，造成矛盾！乙方曾在1月5日与甲方微信说经营不善要转，要甲方自己也想办法，甲方在1月8日也明确的告诉乙方14号将挂横幅协助转出租，但一直并未挂出，直到20日对方不付水电费且不出面，我们将横幅挂出招租，乙方店员趁我们不在时又将横幅破坏，使矛盾激化！乙方在当晚匆匆搬家，但是后堂大量餐厨设备及部分桌台至今没有搬走，而且有两个冰柜至今尚在用电，有食物储存，甲方已经将乙方起诉，并于3月15日开庭，甲方起诉乙方继续旅行合同缴纳水电费暖气费等共计约30万，，乙方反诉要求终止合同，同时还要返还乙方的押金20000元，剩余的24天房租2万4千余元。说乙方不继续经营是甲方捣乱影响他们的正常经营，使得他们不得不搬离，且他们提出甲方挂横幅的行为实际上就说明了甲方在行动上默许了合同的终止，甲方提供的照片和录音，证明对方在2月16号才要交还钥匙和在此期间陆续搬家的

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租期未到房租和押金能退吗。　　
一、租期未到房租和押金能退吗　　看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　
二、违约责任　　违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　违约责任的构成要件：　　
(1)有违约行为;　　
(2)有损害事实;　　
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。

2018-09-17 22:52:09

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租赁合同到期不续签继续租赁的，原合同继续有效
租房时，很多人都是只签一次合同了事，即使合同期满了，双方时常也不会特意重新签订新的租赁合同，通常是租客继续按照原合同交租用房，房东照常收租。
这样的做法，让不少人疑虑原租赁租赁合同是否有效。
其实大可不必疑虑，当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续按使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。
双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。
如果不想租赁合同的期限变成不定期的，应当在租赁合同期限届满前，及时提出签订新的房屋租赁合同，重新约定明确的租赁期限。
因为房屋租赁合同到期后，不是自动续约的，若双方未及时签订新的租赁合同，租方继续使用租赁房屋，房东又未提异议的，原租赁合同继续有效，且成了不定期租赁合同。

2018-09-17 22:54:41

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出租人提供的出租房屋，要有房产证，不存在产权纠纷，或所有权人同意转租，主要是符合与承租人签订的租赁合同约定的用途，
承租人只能用于居住、领取营业执照合法经营：开设商店、加工生产商品、仓储等；不能利用租赁的房屋实施违法犯罪行为，如：制造毒品、违禁品；容留卖淫嫖娼、吸毒人员；开设赌场等，
还有要约定清楚，是否可以转租。

2018-09-17 22:57:01

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