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租赁合同，此铺面是要拆迁的，他一样手续都没，房产证什么证都没有但和我签了一年合同，这合同有效吗
更新时间：2018-09-18 01:20:42
问题描述：
租赁合同
，我租一个铺面，此铺面是要
拆迁
的，房东没在，是2房东租给我的，他一样手续都没，
房产证
什么证都没有 但和我签了一年合同，这合同有效吗
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租房子一般都需要签订
租赁
合同
，在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。日后发生纠纷也是需要按照租赁合同来处理，建议谨慎对待。
依据《
中华人民共和国合同法
》48条、没有
代理
权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立的合同，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任相对人可以催告通知被代理人在一个月内予以追认，被代理人不做表示的，视为拒绝追认。
合同被追认之前，善意相对人有撤销合同的权利，撤销应当以通知的方式作出51条、无处分权处分他人财产后经权利人追认，或者无处分权订立合同后取得处分权。
2018-09-18 01:15:38
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无
房产
证的
房屋租赁合同
是否有效要看合同签约主体是否对房屋拥有处置权，如果是跟房屋所有人签订的租赁合同，房子没证不影响租赁
合同生效
。如果是跟无权处置房屋的人签署的
房屋租赁
合同，要区分情况看合同是否有效，如果是签约人得到所有者的授权或事后认可，就有效，反之则无效。
2018-09-18 01:19:00
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买没有房产证的房子有何风险 《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。
1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。
2、未经登记的房屋不能抵押。以
房屋抵押
进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。
2018-09-18 01:20:42
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