全额购房，小区业主拖时间不给产权过户，我提示他不给产权过户就按合同书有合同违约金的，他听这句话就反咬我一口说我不会相互配合他产权过户，如今既但是户都不给合同违约金，就一直托着该怎么办？假如上法院提起诉

更新时间：2020-04-05 06:57:24

问题描述：

全额购房，小区业主拖时间不给产权过户，我提示他不给产权过户就按合同书有合同违约金的，他听这句话就反咬我一口说我不会相互配合他产权过户，如今既但是户都不给合同违约金，就一直托着该怎么办？假如上法院提起诉讼他，花费是多少？

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房屋买卖合同签订后，卖方不配合办理过户手续的对策：可以以双方的房屋买卖合同为依据，起诉要求对方履行后合同义务。
房产不过户，从法律意义上讲，这套房子就不真正属于你。
对原房主基本上没什么不利，对你就比较不利了。因为你并不拥有该房产的真正产权，也就失去以这套房产办理抵押等一系列权利。同时，原房主还可能在你并不知情的情况下，偷偷把房子转卖第三人。
至于你手头的房产证，他只要到房管局办理挂失手续，登报之后，就可以重新办理一个新的房产证，你手头那个就无效了。

2020-04-05 06:52:56

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开发商违约的，可以通过司法途径去维护自身的合法权益，在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备：
第一，业主身份证原件和复印件各一份。
第二，购房合同原件与复印件各一份。
第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。
第四，去工商局查询开发商工商登记信息。
第五，收集证据，证明开发商违约。
第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉.
第七，法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。

2020-04-05 06:56:00

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违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，以调整到实际损失的130%为原则，以体现违约金的惩罚性。
法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。

2020-04-05 06:57:24

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