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我们家的房屋是街道社区复建的情况下动迁的（是门店）。。那时候政府部门服务承诺：拆后再帮我一套一样总面积的房基地。，但是政府部门不兑付。我该怎么做。，。，
更新时间：2020-04-05 09:23:29
问题描述：
我们家的房屋是街道社区复建的情况下动迁的（是门店）。。那时候政府部门服务承诺：拆后再帮我一套一样总面积的房基地。，但是政府部门不兑付。我该怎么做。，。，
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农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证农村村民一户只能拥有一处依法批准使用不超过规定面积的
宅基地
。并不享有房产证的效力，所以在宅基地上登记的姓名并不直接意味着对土地上的房子享有所有权。
房产所有权是
物权
，如果宅基地上的房产并没有房产证，爷爷的兄弟并不是对房子享有物权，物权以
占有
为公示。行动建议：建议收集爷爷建造房屋的
证据
，包括实际使用的证据，若爷爷和兄弟对房屋的归属存在争议，可以向法院起诉对不动产物权请求确认归属，提供证据加以证明，如证据充分，应依法确定诉争不动产物权的权利人。
2020-04-05 09:13:48
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以
房地产权
证记载的
建筑面积
为准。无
房地产
权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。
相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。
2020-04-05 09:19:07
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农村一户只能拥有一处宅基地标其面积不能超过120平方米。农村村民一户只能拥有一处宅基地。县城规划区内农村村民宅基地面积每户不得超过120平方米。县城规划区外农村村民
宅基地面积标准
为：
（一）使用原宅基地和村内空闲地的，每户不得超过180平方米；
（二）使用
耕地
的，每户不得超过120平方米；
（三）使用荒山、荒坡、废弃地的，每户不得超过240平方米。
2020-04-05 09:23:29
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