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我和房东签订了6个月的租房合同,已交三个月的房租和一个月的押金,房东要求我交清剩下的三个月租金才可以解除合同。
更新时间:2018-09-18 07:01:50
问题描述:
我和房东签订了6个月的
租房合同
,已交三个月的房租和一个月的押金,现在我居住了两个月加十来天,因事需要搬家,房东要求我交清剩下的三个月租金才可以
解除合同
。
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房东不退给房租和押金有两种情况:
一、有签署
租赁合同
的,以
合同内容
为准;
二、未签署
合同
或者合同没有写明的,一般这种情况按照市场默认原则处理。
1、租客提前退房,房东有权力不退还押金以及租金;这种情况,租客还可与房东协商处理,主动权在房东手中;
2、若房东违约,提前收回房子的,房东必须退还租金和押金,特殊情况还得给租客
违约金
;如房东不退,可以起诉房东。
建议协商解决,
2018-09-18 06:54:48
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首先,房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与
起诉
,关于押金一般在合同中会有约定,房东的行为属于对合同的违约,可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题,多半会走到起诉这一步,房东的恶意违约违反
合同法
的规定,向法院起诉既能要求返还押金,也能要求其按照合同支付违约金。
其次,起诉必须做到证据充分,必须要证明的事项有以下几个:确实存在
租赁
关系并且租赁关系已经结束,没有以上需要赔偿房东的事项,房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实,平时对
租房
相关信息保留下来,作为证据支持主张。
2018-09-18 06:59:54
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一、《
房屋租赁
合同登记备案
证明
》是由房产所在地的房地产管理部门出具的。
二、当事人办理登记备案时需填写《房屋租赁登记备案申请表》,并提交下列材料:
(一)房屋租赁(转租)合同;
(二)房地产权属证书或者其他合法权属证明;
(三)房屋租赁双方当事人的身份证明;
(四)委托他人代为出租房屋的,提供书面的
授权委托书
;出租共有房屋的,提供其他共有人同意出租的证明;
(五)公有房屋转租的,提供公有房屋租赁合同、转租人与出租人签订的书面协议;其他房屋转租的,提供原《房屋租赁合同登记备案证明》、出租人同意转租的书面证明;
(六)出租人委托
代理
人的,提供出租人的委托书、受托人的身份证明;
(七)办理房屋租赁登记备案的同时,必须要求出租人签订《流动人口和出租房屋综合责任书》。
2018-09-18 07:01:50
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