你好,?我爸爸跟妈妈有一栋楼。?几十年一直全是我妈妈的户下。?我觉得请问一下,假如,在我妈妈不上场都没有写一切委任书的状况下,我爸爸能拿着妈妈的身份证件取走掉她房本上的姓名吗?或是再加别的人名字吗?感

更新时间:2020-04-05 10:29:41
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你好,?我爸爸跟妈妈有一栋楼。?几十年一直全是我妈妈的户下。?我觉得请问一下,假如,在我妈妈不上场都没有写一切委任书的状况下,我爸爸能拿着妈妈的身份证件取走掉她房本上的姓名吗?或是再加别的人名字吗?感谢!
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    授权委托书是指当事人为把代理权授予委托代理入而制作的一种法律文书。它是委托人实施授权行为的标志,是产生代理权的直接根据。授权委托书分为两种:一种是民事代理授权委托书;另一种是诉讼代理授权委托书。  
    二、离婚案件授权委托书怎么写?  l、离婚授权委托书第一部分——委托人、受委托人基本信息  委托人和受托人的姓名、性别、出生日期、职业、现住址。如果委托人是法人的,则应写明法人的全称、地址、法定代表人姓名等情况。  
    2.离婚授权委托书第二部分——委托事项  委托的事项一定要写得明确、具体。应当注意的是,在民事代理中,代理人受托的事项必须是具有法律意义的,能够产生一定法律后果的民事行为。如果是应当由本人自己完成的行为,如具有人身性质的遗嘱、收养子女、婚姻登记等法律行为不能由律师代理。  
    3、离婚授权委托书第三部分——委托权限  婚案件授权委托书中的委托权限是代理人实施代理行为有效的依据,因此这部分内容一定要写明确。  
    (1)在民事代理中,委托人授予代理人代理权的范围有三种情况:  一次委托,即代理人只能就受托的某一项事务办理民事法律行为;  特别委托,即代理人受托在一定时期内连续反复办理同一类性质的民事法律行为;  总委托,即代理人受托在一定时期内办理有关某类事务或某一种标的物多种民事法律行为。  
    (2)在民事诉讼代理中,委托代理权分为两种:  一般委托,即委托代理人只能代当事人为一般的诉讼行为,如提出证据、进行辩论、申请财产保全等。  特别委托,即委托代理人受托进行某些重大诉讼行为,如有权代理当事人承认、变更、放弃诉讼请求;有权提起上诉或反诉;有权与对方当事人和解等。  理应注意的是,我国《民事诉讼法》第62条针对婚姻案件的特殊性质,对当事人委托代理人时授予的代理权限作了限制性的规定,即“离婚案件有诉讼代理人的,本人除不能表达意志的以外,仍应出庭;确因特殊情况无法出庭的,必须向人民法院提交书面意见。”通常为一般委托。  
    三、离婚授权委托书的范本  授权委托书(离婚)  委托方:  地址:  电话:  受委托人:  工作单位:  职务:  地址:  电话:  委托事项:  委托方因与离婚纠纷一案,现根据法律规定,委托为委托方的代理人。代理期限为双方签订授权委托书之日起至执行结束。  委托权限:  全权代理(包括提出、承认、变更、放弃诉讼请求,提出或接受调解,代表委托人在调解协议、和解协议上签字,代为签署相关法律文件,代领款项等。)  委托方:  年月日  
    四、签订离婚授权委托书时应当注意以下事项:  l、授权委托方法有三种:明示授权、默示授权和追认。  
    2.委托的期限一定要写明起与止的时间,不写起止的时间,就容易引起争议。  
    3、特别授权委托书如果是公民之间的,应当办理公证,以确保委托行为的真实性、合法性。
    2020-04-05 10:25:23
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    现实案例中,由于产权人或者购买方无法亲自办理签署合同、房产过户等相关手续,可以委托其他人代为办理,由于房屋标的比较大,广州市各房产交易中心均要求办理过户手续时应提交经公证处公证后的授权委托书(公证处不限,外地亦可)。那么做好授权委托后,如若委托人与受托人之间产生纠纷,受托人拿着公证后的授权委托书是否存在很大的交易风险?  
    1、风险是存在的,根据我国合同法相关规定:行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。在这种情况下,受托人拿着公证后的授权委托书去签署相关文件,相对人有理由相信该委托书的真实性,并且也无从考究。  
    2、公证委托是可以随时取消的,我国民法通则里就规定委托代理终止的法定原因之一就是被代理人取消委托;广州市各公证处就规定撤销公证委托需要去原做委托的公证处,并且原则上要求收回原公证委托书;(但是如果能够全部收回,直接撕毁即可,也不需要办理撤销手续了)。就算没有办法收回,那么就算做了撤销委托书,在撤销委托之前,代理人以被代理人名义做出的公证受托事项也是有效行为。  
    3、由于撤销委托不会有公示行为,第三人也无法得知公证委托书的真实性,这就要求委托人在房产交易环节一定要控制住风险,上海市各交易中心就规定,由合同当事人至房屋所在地的房产交易中心办理登记备注手续即可,比如可以直接备注“撤销某份公证委托书”或“只认可当事人本人办理产权过户相关手续”等。
    2020-04-05 10:26:42
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    《民法通则》有关代理的内容为:
    第六十三条:“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
    代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为,承担民事责任。
    依照法律规定或者按照双方当事人约定,应当由本人实施的民事法律行为,不得代理。”
    2020-04-05 10:29:41
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