门面房租赁合同未到期，乙方要求解除合同的……

更新时间：2018-09-18 07:17:15

问题描述：

尊敬的律师您好！
门面房的租赁合同期限为2010年3月16日至2016年3月16日，租金均为每年一次性支付，合同是双方签字盖章的，没有去公证处公证。由于经营超市不好，现2012年1月30日乙方超市提出要解除合同。
合同中约定的违约责任是：一是乙方逾期未交付的房租，甲方按一天千分之一向乙方收取滞纳金，至今乙方还有四万块钱房租未支付。二是如无特殊原因，双方任何一方违约，均支付对方相当于当年一年的租金作为违约金。
乙方超市要求甲方房东现在可以张贴告示出租现有超市门面房，乙方超市则在2012年3月16日那天将门面房腾空，3月17日当天归还给甲方。乙方现在只是口头这么说，要求乙方立字为据，乙方不同意。在这种情况下甲方就张贴告示责任算谁的？
合同期是六年，现在才两年乙方提出解除合同，违约责任该怎么承担？一天千分之一的滞纳金和一年的租金作为违约金是否能要求乙方赔偿？赔偿多少？

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合同是当事人意思自治的产物，当事人之间可以对违约责任的承担方式进行约定，既可以选择约定违约金的数额也可以约定违约金的计算方式。对于违约金，法律是有限制性规定的，即违约金不能过分高于守约方损失的百分之三十。
如果约定的违约金超过这一比例的，违约方可以以违约金过高为由，请求法院予以适当减少。人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当然在确定守约方因违约所造成的损失时，应该以实际损失为基础，综合衡量合同履行程度、当事人的过错、预期利益等多项因素予以综合权衡。

2018-09-18 07:10:29

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违约责任可在法律允许的范围内由当事人约定。　　当事人既可以在合同中约定违约的责任形式，也可以约定违约责任的范围及损失的计算方法。具体表现在当事人可事先约定违约金的数额、幅度，可以预先约定损害赔偿额的计算方法甚至确定具体数额，同时也可以通过设定免责条款限制和免除当事人可能在未来发生的责任。
但是，违约责任可由当事人约定，并不是说当事人未约定违约责任的，不发生违约责任。当事人一方违约应承担违约责任，这是法律赋予合同的效力，即使当事人未在合同规定违约责任，违约方也须依法律的直接规定承担违约责任。
当事人之间约定的违约责任应当限定在法律允许范围之内。为了保障当事人约定的违约责任条件的公平合理，法律也要对其约定予以干预。如果约定不符合法律要求，也将被宣告无效或被撤销，从而适用法定的违约责任。

2018-09-18 07:12:36

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可以解除合同的其他违约行为　　A、完全不履行。是指债务人拒绝履行合同规定的合部义务。完全不履行是一种较为严重的违约行为，可以直接赋予债权人解除合同的权利。换言之，如果一方无正当理由完全不履行合同，则表明该当事人具有完全不受该合同约束的故意，合同对于他来说已形同虚设。
故此，另一方当事人应有权在要求其继续履行和解除合同之间作出选择。当债权人选择解除合同时，合同对双方不再有拘束力。　　B、不适当履行。即质量有瑕疵的履行，亦称瑕疵给付。
如果瑕疵并不严重，一般采取降价、修补或其他办法予以补救，只有在瑕疵严重的情况下才可以解除合同。　　C、部分履行。是指债务人仅履行部分合同义务。因债务人可以补足履行不足的部分，所以在部分履行情况下，应限定合同的解除。
一般来说，除非债权人能够证明部分履行将构成根本违约，导致合同目的不能实现，否则不能解除合同。

2018-09-18 07:17:15

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