并签订了《资产转让合同》，但没有土地所有权）（10年前我和村委会签订的土地租赁合同

更新时间：2018-09-18 07:36:21

问题描述：

2010年我们通过竞价的方式将合伙企业的资产（厂房和机器设备）转让，并签订了《资产转让合同》，合同约定转让标的：为该厂除土地以外的全部资产(附有明细表，但没有土地所有权）；约定土地的使用：允许买方继续使用，具体使用办法待资产转让款付清后，由买方和土地承租人的我具体商定，与其他当事人无关。（10年前我和村委会签订的土地租赁合同，村委会只承认我是土地承租人，当时合同约定不许转租转让；房屋和机器设备为合伙人共同资），现在买方在不和我商定土地使用办法的情况下，私自将该厂土地转租出去了。

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按合同约定您可以和房东协商解决。中华人民共和国合同法第二百二十四条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百二十七条　承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2018-09-18 07:29:34

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经房屋所有人同意的情况下，租赁的房屋可以进行转租，否则转租无效

2018-09-18 07:33:49

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房屋转租是指房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。
　　房屋转租包括两个不同的法律关系，涉及到三个主体，即出租人、承租人(俗称二房东)和次承租人(俗称租户)。现行法律法规允许房地产转租。
　　我国《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

2018-09-18 07:36:21

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