首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
你好,我想买一套二手房,房主买不到两年,需要缴税,但我想现在签一份房屋购买协议直到明年三月,你能否等待转让,如果这份协议可以签,如果没有风险,谢谢。
更新时间:2020-04-05 12:44:40
问题描述:
你好,我想买一套
二手房
,房主买不到两年,需要缴税,但我想现在签一份房屋购买协议直到明年三月,你能否等待转让,如果这份协议可以签,如果没有风险,谢谢。
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
182580
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
“二手房”交易一般都是个人之间的买卖行为,因此对比开发商出售的 商品房,在交易的复杂性上,它的难度可能还要更大一些。特别是对产权状 况的了解,购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解,才有可能获得 真实的信息。
查询“二手房”产权状况的方式及程序:
要了解房屋的产权状况,购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证 件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
身份证件是指身 份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例 如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;
代理
人要查验代理委 托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等等。
其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有 房产,要查验共有人放弃优先购买的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通 知单和相应的证明等。
2020-04-05 12:37:09
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1903633
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
二手房
买卖合同
在签订前和签订时更需要特别注意。
1.房屋产权和手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买房人应当和全部共有人签订
房屋买卖
合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。因此业内认为,最有效的方法就是委托信誉好、专业强的房地产经纪公司承担担保责任,来验证买卖双方的真实身份、确认房屋产权无纠纷。
2.明确成交价格和税费责任在签定合同中一定要注明正式的成交价格,还有交易的时间,交易税费,还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。从现行税收政策来看,
房产买卖
过程中归房主交纳的税费为:营业税、个人所得税、印花税;归客户交纳的税费为:契税、土地出让金、印花税(与房主各交一半)。
3.明确买卖双方的责任签定此条款时十分重要,如果有一方出现
违约责任
,应拥有怎样的权利,在签定合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚,违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。
4.明确付款方式和时间
2020-04-05 12:42:27
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1929009
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
房屋买卖
合同
违约金
的规定:
售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任,一方违反合同约定,应向对方支付违约金;由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。
违约金的数额,双方应当在合同中约定,没有约定,并具有下列情形之一的,按照规定的标准确定违约金:
一、因房地产转让人的过错,未在定的时间内交付房地产的,转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
二、因房地产受让人的过错,未在约定的时间内支付转让价款的,受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。
2020-04-05 12:44:40
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
私下签的股东协议有效吗
企业法律顾问
6810
你好,我现在需要买一套房子,但那套房子是二手的,现在的房东是从别人那里买的,然后卖给我,然后做公证,
《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第128条:“公民之间赠与关系的成立,以赠与物的交付为准。赠与房屋,如根据书面赠与合同办理了
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
个人签定的买卖房子的合同有效吗
买房子签合同
买别人的回迁房拆迁协议能更名吗
4000
如何签订二手房买卖合同
2896
我想买二手房,和房东签了协议,我想再签一份协议,怎么办?
二手房转让协议该怎么写,; 年月日年月日 相关知识延伸阅读:按揭二手房转让流程 1、卖方: 卖方须出具的证书有:产权复印件或购房合同复印件,《借款合同
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
你好,我买了一套二手房,只签了协议,没公证,安全吗?
一、怎样签订二手房三方协议 二手房三方协议也叫二手房买卖三方协议,是在二手买卖过程中,由购房者、房屋中介、房屋出售人直接签订的房屋买卖协议,是一份法律关系较
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
律师您好,我买了一套房子,没有房产证,只签了购房协议,如今购房协议丢失了,我该怎么办?
去补签一个就可以啊
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我买了一间房子,没有过户,但是和原房主签了协议。请问协议有效吗?
您好,协议有效,你可以要求原房主配合你办理过户手续。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房产证还没办下来能加子女名字吗
房产证办理
0
我朋友有一套铁路的福利房,他不需要,想转让,我想买,因为没有房本,我想和他签一份房屋转让协议,
可向当地市房管局电话查询。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房产证不给办怎么办
房产证纠纷
0
买了二手房,未过户,只签了协议,有效吗?
协议是有效的。如果以后对方不履行协议中的规定可以要求对方承担违约责任。以后可以及时的办理过户手续就可以了。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村自建房屋未经批准的手续,将被拆除?
可以要求对方停止侵权,拆除房屋
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
商品房房产证多久可以拿到
房产证办理
0
法律上有什么规定可以转让单位集资房?
是什么情况?房屋出租吗?最好请说明情况
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
拆迁安置房几年能拿到房产证
拆迁安置房
5
你好,我想咨询下集资房的问题
法律分析:集资房是指集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同的违约金多少
租房指南
0
农村自建房屋,房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。
按照批准范围确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民法典中拆迁安置房多久可以过户
安置房申请
5
农村自建房屋经批准后,实际建房时私自移动建房地点我们将如何依法处理?
你的宅基地经过批准了吗?如果有完整的手续,应该是会给你办理的!
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
在自家宅基地上挨着旧房子可以建新房子吗
可以建房。这是建立在你括号内的文字基础上的! 首先我们要弄清楚什么是拆旧建新。看以下: 1、你在老宅基地上进行建房,如果老宅基地上的旧房准备拆除,或者拆除不
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
徐州自建房规定是什么
自建房不算名下的房产,自建房是泛指拥有自有地皮的单元和小我私家,本身构造并通过雇佣他人施工,而制作的房屋和修建。自建房是我国传统房屋制作建造的主流,尤其是在我国
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村街上,建房楼层可以五层吗?
请问当地的住建局确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
湛江律师
同城律师:
雷州市律师
廉江市律师
遂溪县律师
吴川市律师
徐闻县律师
赤坎区律师
霞山区律师
坡头区律师
麻章区律师
律师解答动态
刚刚
刘则通律师
近期帮助 4535 人
左转的电动车被直行的摩托车撞伤,对方怎么赔?
刚刚
潘彤律师
近期帮助 638 人
交通事故,司机全责,自己垫付了医疗费用,现在治疗终结找司机赔付所支付医疗费,多次协商未果
1分钟前
颂威律师
近期帮助 17611 人
你好想要一份婚前协议
3分钟前
周黔灵律师
近期帮助 666 人
因车祸交通事故导致我肋骨骨折3根,这样能够得到哪些赔偿
4分钟前
闫建秋律师
近期帮助 62100 人
和同事出去吃饭,都喝了酒,出了交通事故
5分钟前
何元金律师
近期帮助 27195 人
跑分公安定的掩饰隐瞒罪,5个人送检办理取保候审权利义务告知书,为什么没有通知我
12分钟前
孙先格律师
近期帮助 17629 人
我是未成年人,然后在别人那租的房子签合同不退押金,能不能要回来
12分钟前
张红涛律师
近期帮助 1134 人
如果发现成年人带未成年人去开房并发生关系可以举报吗如何举报
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询