乙方违反合同约定，甲方违反合同约定，甲方将本合同约定的租赁房屋转让第三人
更新时间：2018-09-18 08:20:44
问题描述：
一、出租房屋情况：甲方将公寓一至三层及北面操作间一至二层共 及现有房屋内部设施、财产（具体财产清单附后），租赁给乙方经营使用；自本协议生效之日起，乙方对上述房屋、设施、财产具有使用、收益权，但不得买卖、抵押。二、租赁期限：租赁期限从2011年8月1日起至2014年8月1日止，租赁期为三年。租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前6个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同；同等条件下，乙方享有优先承租的权利。三、租金及支付方式：1、2011年8月1日至2013年8月1日，每年议定租金为 万元整（ 元整），2013年8月1日至2014年8月1日议定租金为壹拾捌万元整（ 元整）。2、支付方法：合同签订后乙方须先行付清甲方第一年租赁费及保证金共计 万元整（ 元整）之后，方可进行装修、经营、使用。以后逐年付款方式为提前两个月付清全年租金，如乙方年租金不能按时支付，经甲方催告后15日内仍拒绝支付的，甲方有权收回经营房屋。四、保证金及其他费用：签订合同时，乙方须交纳合同保证金及财产风险抵押金共计叁万元整（30000元整）；合同终结，经甲乙双方检查验收，合同约定正常履行完毕，财产无损，押金如数退还乙方，否则视损坏物品的评估价从押金中扣除。租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、暖气、煤气、通讯、设备、
物业管理费等费用由乙方承担。因经营产生的各项税金、费用由乙方承担，但不包括按法律规定应由甲方承担的部分。五、房屋使用要求和维修责任：1、甲方应保证交付乙方的租赁房屋及其配套设施的完好及正常使用，因租赁房屋及其配套设施（含水、电、暖等）固有瑕疵（包括非因乙方直接接触、使用所产生的故障）导致乙方无法正常使用的，由甲方负责修理，所需费用由甲方承担。2、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修；水、电、暖的常规使用所产生的故障由乙方负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。3、乙方协助甲方负责房屋及配套设施的日常维护及修理，对房屋及设施每年进行一次检查，以确保乙方正常、安全使用，甲方因未尽到检查、修缮义务，致使房屋出现漏水等情况给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。以甲、乙双方互检书面报告为准。4、乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，乙方租赁期间不得随意房屋结构。八、在租赁期间，乙方对房屋装饰和小型改建包括桌、椅、凳、餐具、风扇、冰箱、空调等设施的配置都由乙方承担自理，甲方概不负责，也不能在
房屋租赁费中扣除。合同终止时，乙方不得破坏性拆除所有装饰，给甲方下一轮租赁造成损失。九、在乙方接手管理甲方租赁物前，租赁物产生的水、电、暖及其他任何费用均与乙方无关，由甲方承担。十、
违约责任：1、本合同约定款项，包括租赁期间年租金均按本合同约定执行，任何一方未经对方同意均不得擅自变更或解除本合同约定款项。2、乙方违反合同约定，提前解除或终止本合同的，乙方向甲方交纳的租赁费不再退还，且合同保证金视为违约金。3、甲方违反合同约定，提前解除或终止本合同的，除经乙方同意外，甲方应按本合同尚未履行完毕的时间按月退还租金，并承担退还租金10%的违约金。4、甲方将本合同约定的租赁房屋转让第三人，致使乙方无法继续租赁本合同约定的租赁物的，甲方应按本合同尚未履行完毕的时间按月退还租金，并承担退还租金10%的违约金。
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