根据中介公司租了高层住宅隔楼，中介公司和房主都说水电工程分离的，如今要按22楼收天价水电气，合同书签的归属于23楼，沒有别的承诺，和房主商议解不上，房主归属于毁约吗，能够回绝付天价水电工程及其退房流程

更新时间：2020-04-05 16:20:53

问题描述：

根据中介公司租了高层住宅隔楼，中介公司和房主都说水电工程分离的，如今要按22楼收天价水电气，合同书签的归属于23楼，沒有别的承诺，和房主商议解不上，房主归属于毁约吗，能够回绝付天价水电工程及其退房流程吗

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在合同履行过程中，如果房产中介出现故意隐瞒交易信息，提供虚假交易材料，或怠于履行自己义务等非归责于卖方或买方的原因，导致交易中断不能继续履行，以至于损害了交易双方的实际利益。
根据《房地产经纪管理办法》第十九条的规定，房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。

2020-04-05 16:17:39

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房东违约一般有以下几种方式的表现：
　　
1、房东拒签居间协议；
　　
2、房东拒收定金；
　　
3、愿意双倍返还定金；
　　
4、房东拒签买卖合同；
　　
5、签买卖合同时提出不合理要求；
　　
6、签订合同之后拒绝过户；
　　
7、要求赔违约金而解除合同。

2020-04-05 16:19:17

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在具体实践中，租房者与二房东签订合同时一定要注意以下几个问题：
1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人;
2、如果对方亮明自己“二房东”的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期;
3、就算租客与二房东相熟，也一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限、付款方式，以及租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊。
毕竟，相比原房东，与二房东签约面临的是三方利益问题，需要更加仔细;
4、承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷;
5、找一家正规的房屋中介公司。
最大程度地帮助租户维护自己的利益。

2020-04-05 16:20:53

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