付了80%的房款，我担心中途房东不买了，如果房东反悔，我向法院起诉，法院会怎么判？

更新时间：2018-09-18 09:02:08

问题描述：

律师，你好。我在房东手上买的房子，付了80%的房款，房子未满五未满二，我们签的协议过户合同。我担心中途房东不买了，如果房东反悔，我向法院起诉，法院会怎么判？当时写的违约金是50万。谢谢

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签订合同防止反悔需注意事项的事项：
　　
(一)核实确认对方当事人的主体资格
　　
1、合同对方为自然人：核实并复印、保存其身份证件(勿以名片代之)，确认其真实身份及行为能力。
　　
2、合同对方为法人：
　　到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性;
　　核实订约人是否经其所在公司授权委托，查验其授权委托书、介绍信、合同书;
　　签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。
　　
3、合同对方为“其他组织”：
　　对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致;由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。
　　法人筹备处：确认经办人身份及股东身份，加盖法人筹备处和股东公章。
　　
4、合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名。

2018-09-18 08:57:25

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合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

2018-09-18 09:00:26

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第一，违约金按照合同约定的支付，如果约定的违约金过高，法院可以酌情降低；第二，您需要结合您的合同签订和履行状态以及合同的内容具体分析，如果您证明不了对方违约，您没有合同解除权，对方可以要求您继续履行合同，所以您这事想解决，第一要找对方的责任解除合同，第二，降低或者不支付违约金。

2018-09-18 09:02:08

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