2017年8月18日买了一个二手房并且已经签订了合同，2017年12月银行通知办理贷款手续，2018年2月办理了贷款手续。

更新时间：2018-09-18 09:18:32

问题描述：

2017年8月18日买了一个二手房并且已经签订了合同，2017年10月办理了过户等手续，2017年12月银行通知办理贷款手续，但因有事没有及时去办理。2018年2月办理了贷款手续。至今没有收到银行放款，现在卖方追究我的违约责任。

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一、自愿协商一致依法订立的房屋租赁合同，具有法律效力。
二、如在合同约定的租赁期限内，房东将租赁房屋向银行抵押贷款，系房东行使房屋所有权权利的表现，承租人不得干涉。由于用房屋抵押贷款只需要办理抵押权登记即可，而无需转移房屋的占有使用和改变目前的租赁状况，承租人按合同约定租赁使用房屋是不受影响的。
三、房东不能按借款合同约定期限归还贷款，银行有权对房屋进行变卖或折价来偿还借款债务，让抵押权得到优先实现。
　　在房屋所有权发生变动的情况下，租赁合同继续对新的所有人继续有效，直至租赁期限届满。
　　同时，在房屋发生所有权变动的过程中，房屋承租人还享有同等条件下的优先购买权。

2018-09-18 09:13:08

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二手房签合同时，房东口头说没租赁合同，但过户后，存在租赁合同仍然有效。根据《合同法》：第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。　第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
对于原房东有故意隐瞒租赁合同的行为，原房东应承担租赁合同的违约责任，赔付违约金。经三方协商也可以继续履行租赁合同，自过户之日起租金归现房主所有。

2018-09-18 09:17:23

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1、违约责任要对方预期不履行时才开始计算，所以只是满3个月，现在最好还是等2个月，但是前提是你要知道出售方的地址和财产信息，防止将来起诉时无法送达或者宣判后无财产可执行。当然，假如你还有尾款未付的话还是有一些保证的，但是估计尾款不会超过5%。
2、假如可以证明对方手机空号是为了逃避履行后续义务的话，可以安装预期违约，提前提起诉讼，建议委托专业律师办理。
3、中介没有违反你们之间签订的居间合同的话，一般不需要承担法律责任，除非事后证明中介和出售方恶意串通损害你方的利益

2018-09-18 09:18:32

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