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签了二手房合同未交定金反悔了现在不想买了用承担违约金吗
更新时间：2018-09-18 09:20:24
问题描述：
签了
二手房
合同未交
定金
反悔了现在不想买了用承担
违约金
吗
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中介
从事居间服务，但也有一些时候中介只是一方的
代理
人，在授权范围内行事，此时中介所实施行为的法律后果应由
委托人
承担，不能将中介实施的
代理行为
与居间行为混为一谈。
在一起案件中，买卖双方约定买方支付的定金及房款由中介转交卖方，此后由于双方发生纠纷，买方起诉中介要求中介退还已收的房款，最终法院认定由于双方均授权中介转交房款，中介也在事实上将房款转交给卖方，因此要求中介返还房款没有法律依据和事实依据，故而驳回了买方的请求。
2018-09-18 09:15:47
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您好。
1、业主已经属于违约，违约金与双倍返还定金只能二选一，建议您选择要求业主返还双倍定金。
2、解除
合同
的文件建议您不要签，否则很可能视为您自愿与业主解除
买卖合同
，就不能追究业主
违约责任
了。
3、建议您书面函告业主，要求继续履行合同并承担违约责任，如果业主仍拒绝的，就可直接
起诉
业主，要求业主承担违约责任返还双倍定金了。
2018-09-18 09:18:48
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违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：
1、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
2、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。 由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。
2018-09-18 09:20:24
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