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您好，我以前出让了上一家的店面，租金也有一个多月的時间期满，租金期满不愿租约了，房主要让提早一个月搬空否则不退还押金，这种行为有效吗？
更新时间：2020-04-06 06:40:00
问题描述：
您好，我以前出让了上一家的店面，租金也有一个多月的時间期满，租金期满不愿租约了，房主要让提早一个月搬空否则不退还押金，这种行为有效吗？
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遇到房东不退押金，租户可根据《
房屋租赁
合同
》相关内容与房东进行协商，且根据《合同法》第一百一十二条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”，房东有义务依照合同返还租户支付的押金。
2020-04-06 06:33:40
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出现租房押金纠纷如何解决：
合同有约定，如果合同中有约定，自然应依合同上约定。鉴于押金引起的纠纷，建议租赁双方在租房合同中加入押金条款。
如果合同中未约定，但如果未在合同中载明，就应该依照一般通行的习惯。
押金既然是担保房屋的完整返还，就应该在房客返还房屋的同时由房东返还给房客。但因为押租金亦担保房屋的完整性，因此如果在房屋的正常使用之外房客有破坏房屋的情形之下，房东对房客的
损害赔偿
请求权亦可由押金中扣抵。
押金也担保房租的按时缴付，如果房客迟付租金，虽是否可从押金中扣缴仍有许多不同意见，但因土地法关于房屋租赁有所谓的超出相当于二个月租金部份的担保金可抵销租金，且民法及土地法都规定须迟付达二个月以上租金时才可以终止租约，所以似乎法律已默许了押租金作为担保房租按时缴付的容许性，因此大部分的
租赁合同
都会约定房客迟付房租时可从押租金中扣除。
2020-04-06 06:34:37
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房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：
第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；
第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；
第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人 承担违约责任，押金需要返还；
第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。
2020-04-06 06:40:00
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