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拆毁的房子没有房地产证明书是怎么赔偿的？房子有三十多年了
更新时间：2020-04-06 14:25:25
问题描述：
拆毁的房子没有
房地产
证明
书是怎么赔偿的？房子有三十多年了
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由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担
违约责任
。因此，在开开发商出于自身的原因违约的情况下，买受人可以要求开发商承担违约责任。
违约金
当事人有约定的从其约定，无约定的按法定。
2020-04-06 14:16:40
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在实践中经常遇到夫妻有共同使用权但无完全
所有权
的房屋类型有四类：
1、在单位以成本价购买的房屋；
2、在单位以优惠价购买的福利房屋；
3、在单位以低价位租赁的公房；
4、已经签订
买卖合同
并支付首付款但尚未交付的商品房。
人民法院在审理
离婚
案件处理上述财产时，依据最高院关于适用《中华共人民和国婚姻法》若干问题的解释
（二）第二十一条：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼”之规定，判决房屋由一方使用，另一方搬离该房屋，等将来取得完全所有权后再分割所有权。
2020-04-06 14:21:00
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房屋属于
不动产
，根据
物权法
，不动产所有权以登记为要件。因此，如果房屋没有登记在某人名下，而只有一个
购房合同
，那么这个房屋的所有权人就不是他，除非有法院的裁判。
为了避免上当受骗和今后发生不必要的纠纷，这种只有购房合同，而没有
房产证
或法院判决证明其所有的房屋建议不要承租。
2020-04-06 14:25:25
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