是那样的，两兄弟都娶妻生子了，大哥没有钱盖新房，旧房子住宅焦虑不安，小的因有点儿存款，爸爸妈妈就认为要她们造新房子，造新房子就造呗，但造新房子前不可先把旧房子如何分派才可以吗，但爸爸妈妈哪些也没讲过，

更新时间：2020-04-07 00:44:54

问题描述：

是那样的，两兄弟都娶妻生子了，大哥没有钱盖新房，旧房子住宅焦虑不安，小的因有点儿存款，爸爸妈妈就认为要她们造新房子，造新房子就造呗，但造新房子前不可先把旧房子如何分派才可以吗，但爸爸妈妈哪些也没讲过，就要小的造，大哥应该怎么办？

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一、我国《物权法》第九十七条规定：处分共有的不动产或者动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
二、但在审判实践中，通常会区分物权变动和合同效力的不同性质，“租赁行为”区别于“买卖行为”，若承租方系善意第三人，则其与部分共有人之间签订的租赁合同是合法有效并受法律保护的。

2020-04-07 00:38:00

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离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共有财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，可以起诉解决，所以房子离婚如何分配的问题需要先判断该房子是否夫妻共同财产，如果是，可以要求平均分割，一方得房，一方得钱。

2020-04-07 00:39:04

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办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证。
　　继承权的公证分为有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，办理公证的时候，需提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。
有遗嘱的继承权公证比后者需多提供一份已公证过的遗嘱。
　　继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200 元。
　　办理继承权的公证后，可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心办理房地产继承的登记。

2020-04-07 00:44:54

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