首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
>
公司税务
> 问答详情
当我在2011年买房子的时候,我买了一份房屋合同的副本,现在我想卖它,我没有原件,我想打电话给开发商,问他是否合法。
更新时间:2020-04-07 06:40:06
问题描述:
当我在2011年买房子的时候,我买了一份房屋
合同
的副本,现在我想卖它,我没有原件,我想打电话给开发商,问他是否合法。
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
公司企业律师团队
推荐
已帮助
855011
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
买房要注意开发商延期交房情况,
一、买房要注意开发商延期交房情况 延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内,没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。延期交房包括两种情况:
(一)正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间,购房者给开发商一定的宽限期,经过一段时间等待就可以收房的情况。
(二)非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。
二、开发商延期交房要怎么处理
(一)买受人的
合同解除
权 出卖人延期交房,属于《合同法》第九十四条规定中“当事人一方延期履行主要债务”的情形。按照该条第三项的规定,当事人一方延期履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,当事人可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖
合同纠纷
解释》第十五条进一步对“合理期限”进行了明确。按照最高人民法院《商品房
买卖合同
纠纷解释》第十五条的规定,出卖人延期交房的,经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的,解除权消灭。
(二)出卖人支付违约金或者赔偿损失 按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定,出卖人延期交付使用房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 逾期交房违约金一般是按日计算的,开发商每逾期一日并产生一日的违约金,违约越久,违约金总数会越多。在诉讼时,开发商会援引《民法通则》、《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》的相关规定,以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。 针对房开商的这一抗辩,房开商主张违约金过高,其应对“违约金过高”负有举证责任,即应对违约造成的损失负有举证责任,只有证明违约金确实超过损失的30%,其主张方可成立。否则,每日万分之几的违约金并不算“过高”。
2020-04-07 06:33:39
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
413879
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候,往往会与开发商签订相应的合同,维护好个人的
拆迁协议
。
房屋拆迁协议
的签订步骤:
1、所有人(承租人)选择评估机构;
2、公有住宅承租人需购买
房改房
的,在拆迁协议签订前到江东区办证中心建设(房管)窗口办理
房改房买卖
手续;
3、房屋所有人或使用人持上述有关证件,根据拆迁通告公布的签订拆迁协议日期,至拆迁现场办公地点签订拆迁协议;
4、签订拆迁协议双方当事人对协议条款予以核对;
5、双方当事人签字、盖章。
6、承办部门:受建设单位委托的拆迁单位。
7、承诺时限:符合条件的当场予以办理。不符合办理条件的应当说明原因。
2020-04-07 06:36:40
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1182163
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
二手房交易在交定金的时候就签定了三方合同,这就是三方有效的购房合同;交首付的时候一般签的是“过户合同”,过户合同是房管局制定的,用于过户和报税的时候为方便管理而统一印制的合同格式,现实交易中,为了少交税“过户合同”中的成交总价一般比三方合同中的成交价低。
二手房交易指导流程:
一、全款购买
1、看房,买卖双方达成
协议
、支付购房定金
2、房屋过户,支付首付款
3、交税、领取新房产证
4、物业交割、支付尾款
二、贷款购买
1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金
2、提交贷款申请、签署贷款合同
3、物业评估,第三方担保
4、银行审批
5、房屋过户,支付首付款
6、交税、领取新房产证
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
9、买方还款,结清后取回房本,注销抵押登记。
2020-04-07 06:40:06
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
购房合同能改名字吗
13897
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
这8种房屋租赁合同无效!(附:2022房屋租赁合同范本)
房屋租赁合同范本
购房合同6份都给谁
8465
我为开发商写了一份销售协议,只是他们有一份,我没有。房子没有通过我出售,我有购买合同和收据,但现在开
房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候,往往会与开发商签订相应的合同,维护好个人的拆迁协议。新政下怎么签订房屋拆迁补偿合同 是否属于合法建筑 查看对照自己的房屋
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
电子合同没有本人签字是否有效
电子合同法律效力
我的房子逆潮而行,开发商同意修理,但只有一份合同在开发商,我不,房东是我的丈夫,我签了协议有效吗?
二手房买卖合同出现纠纷: 1、如果仅仅是签订了《购房意向书》,如果《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款,这些主要条款有:价格、房屋位置、付款时间、过户时间
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我想问一下买房的事,我和人们在8月份签了一份合同,要付10万元,他把我的房间卖给别人,还说要打电话给
就你介绍的情况,一般购房者在购房时要谨交定金,因为定金的性质乃是购房者为后期买房做的一个现金担保,如果后期不能依约购买,则售楼方就可以不退还定金,但是因为你的具
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买房,合同三份,一份银行,开发商说帮我办理房产证,现在跟我说他那份合同丢了,还不能是复印件,咋办?
切不可听信开发商的一面之词
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
请问为什么担保公司不给我一个合同,,我问他他说只有一份是给银行的,,他说他也没有
应该要给你一份。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
债主住到欠债人家里怎样处理
债务追讨
245
他们公司给我签订的合同,我没有签字也没有盖章,他们要了我的资料,我给了他们,然后他们说可以弄合同了,
没有签字是不生效的
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
债务转让怎样操作才是合法的
公司债务
110
我刚买了个房子,,,,人家说是我的购房合同拿去银行抵押了,,我这没有一份购房合同,,,这对吗?
问题叙述还清,不好回答。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
连锁化妆培训机构在分校没有办学许可证是不是属于非法经营且只给开具了收据没有发票是不是也存在偷税漏税的
法律分析:不具有教育主管部门颁发的办学许可证、工商行政管理部门颁发的营业许执照的机构,非法办学的,可以到当地教育部门举报或者工商管理部门。法律依据:《中华人民共
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
债务人死亡了该起诉谁
债务追讨
140
没有收入的工作室是否需要纳税?
个人工作室要交税。个人工作室如果有经营所得;利息、股息、红利所得;或者财产租赁所得等收入的,需要依法缴纳个人所得税。如果还有其他应税收入的,也应当按照有关规定来
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
债务人的财产有哪些
债务追讨
65
偷税金额的计算方法是什么?
偷税数额及的处理方法: 1、偷税不构成犯罪的,由税务机关追缴未缴或者少缴的税款、滞纳金,并处偷税50%以上5倍以下的罚款; 2、偷税金额占应纳税额的10%以上不
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
债务人不偿还债务的如何处理
公司债务
75
印花税怎么计算
印花税计算的方式:根据应纳税凭证的性质,分别按比例税率或者按件定额计算应纳税额。具体税率、税额的确定,依照《印花税税目税率表》执行。综合前述内容予以计算即可。法
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
债主住在欠债人家里的犯法么
债务追讨
90
新车低开了发票但是已经上牌交过税还能重新开发票吗
可以重开,如果当月发现这个问题比较简单,把发票交给开票的财务作废,重开一张正确的即可。开具发票应当按照规定的时限、顺序,逐栏、全部联次一次性如实开具。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
运输公司偷税漏税我的货车就挂靠在该公司,我在公司开具的运输发票正常缴税,我的行为违法吗?
您好,这种情况需要相关部门调查
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
举报加油站偷税漏税打多号码
1、是的,偷税漏税应当向所在地税务机关的举报中心举报 2、举报可以采用书信、口头、电话或者举报人认为方便的其他形式提出。 3、实名举报和匿名举报可,但实名举报
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
无合同零星购入的办公用品印花税包括增值税吗?
具体请询问税务部门!
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
中卫律师
同城律师:
海原县律师
中宁县律师
沙坡头区律师
律师解答动态
14分钟前
王奎律师
近期帮助 10268 人
工伤八级年龄58岁单位赔偿多少
37分钟前
南宁国晖律师
近期帮助 2723 人
请问,检察院抗诉一般要多久有结果。
1小时前
张俊杰律师
近期帮助 121760 人
农村房产原房主不在,如何办理房产过户
1小时前
党东月律师
近期帮助 903 人
我的快递中途被损坏了,还被不知情的人签收了
1小时前
邓立庆律师
近期帮助 10710 人
好友找我借钱不还,又把我微信删掉,有聊天记录证明他借我的钱,怎么不解决,已经付钱了,怎么不解决?
1小时前
党东月律师
近期帮助 903 人
公司无故辞退员工,如何维权
1小时前
邓立庆律师
近期帮助 10710 人
你好,请问能给我发一个起诉状的模板吗?我想写一份起诉状
1小时前
李翠英律师
近期帮助 82850 人
在拼多多买的八宝粥刚吃了一口馊了的
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询