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房屋已产权过户进行,交了首付,贷款银行审批不根据,该怎么办
更新时间:2020-04-07 13:05:25
问题描述:
房屋已
产权
过户进行,交了首付,
贷款
银行
审批不根据,该怎么办
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可以过户的,房主需要把原来的房款还清后可以办理过户手续,基本的流程就是签好
买卖合同
房主拿到首付快去还清就可以了 。应该是在办过户手续前客户就应该去银行申请贷款,因为交易中心过户完了银行还搭理干嘛。
所以一定在过户前申请贷款。 申请好以后,可以去过户了,过户完了交易中心就会把单子申报到银行,看银行的贷款有没有审批下来贷款。 也就是--申请贷款---→过户--→审批贷款--→放款。
在过户之前为了保证双方的利益,应该交给房东首付款,当然房东的产证也是要押到
中介
公司的,等过户完成手再把剩下的尾款付清。
2020-04-07 12:59:33
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《物权法》第十四条不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的
合同
,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响
合同效力
。
由于房子尚未办理过户手续,因此该房仍然属于甲所有。但是房屋所有权未转移不影响
合同的效力
。
2020-04-07 13:00:26
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自借款人携带有关资料到贷款银行申请
住房公积金贷款
起,至贷款划到贷款银行需要18-19个工作日。其中:①贷款申请(填写住房
公积金贷款
申请表)当日完成;②银行进行贷前审查,同意后报市
住房公积金
管理中心复审,2个工作日内完成。
??③市住房
公积金
管理中心对贷款进行审核,1个工作日内完成。④审核通过后,贷款银行与借款人签订借款合以上是公积金贷款审核完多久放款。
2020-04-07 13:03:52
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办理
房屋产权过户
的程序:
1、
房产证
过户不经过房
地产中介
的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、
房产过户
的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
2020-04-07 13:05:25
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