首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
商品房的预售许可证里有什么内容??
更新时间:2020-04-08 11:37:39
问题描述:
商品房
的预售许可证里有什么内容??
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1649519
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
一、商品房预售许可证的办理
办事流程 申请——受理——初审——审核——发证——公示
1、申请:开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书;
2、受理:市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料;
3、初审:市场股初审开发企业提交的资料;
4、审核:分管领导审核后做出决定,并送达当事人,对不予许可的说明理由并告知权利;
5、发证:由主要领导签发后送达;
6、公示。
申报材料
1、申请书;
2、土地使用权证;
3、开发企业《营业执照》和《资质证书》;
4、投入开发建设的资金占
工程建设
总投资达25%的比例;
5、工程施工
合同
及关于施工进度的说明;
6、商品房预售的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当附预售 商品房分层平面图;
7、商品房预售款监管协议;
8、
物业管理
合同。
二、商品房预售合同备案
预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县房产局办理登记备案手续。
办事流程:受理——审核——登记备案
申报材料:商品房
买卖合同
2020-04-08 11:31:20
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
252659
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
开发商至今未向购房者提供《城市房地产管理法》第四十五条、《城市
房地产开发
经营管理条例》第二十三条、《城市商品房预售管理办法》第六条所规定的包括商品房预售许可证在内的“五证”,属于法律上禁止预售的商品房。双方签订的《认购协议书(内部)》第四条约定:“双方约定于2012年10月30日前签订《商品房买卖(预售)合同》。
”但是,该开发商至今未按《认购协议书(内部)》第五条第一款约定“甲方提前7天电话或书面通知乙方签订该物业《商品房买卖(预售)合同》。”
根据《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》第四条规定:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理。
”根据《
中华人民共和国合同法
》第一百一十五条规定,接受定金方不履行合同义务的,双倍返还定金。现因该开发商的原因未能在认购书约定的时间内签订正式的买卖合同,该开发商依法应当向购房者双倍返还定金共计人民币拾万元。
2020-04-08 11:32:36
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
58804
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
二、办理商品房预售许可证的流程
1.登录北京市房地产交易管理系统,注册新用户;
2.至北京市建设委员会房地产测绘服务大厅,在北京市房地产交易管理系统转化成楼盘表; 到测绘服务大厅生成楼盘表时需提供: 1)房屋测绘技术报告书文本原件、电子文档各一份 2)该项目全套电子图 3)施工图审查合格通知书 4)共用面积分摊说明及配套的分摊彩图 5)建设工程规划许可证及其附件、附图 6)人防部门批准或备案的人防建设方案 7)关于使用审验合格图纸进行测绘的承诺
3.登录北京市房地产交易管理系统,在申请预售项目已转化的楼盘表中确认本项目拟预售房屋,在网上点击预售证申请栏目,在线填写申请预售商品房的相关信息,提交成功后下载打印预售商品房申请表和商品房预售方案,并加盖本单位印章。
4.房地产开发企业持加盖本单位印章(骑缝章)的预售商品房申请表和商品房预售方案,以及办理商品房预售许可证其他材料到市建委办理预售许可证:
2020-04-08 11:35:44
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
53661
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
购买预售商品房,应当注意的问题如下:
1、查看《商品房预售许可证》
对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房,请勿购买,也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的购房款项。
2、慎交房款
您在购房时请注意将购房款(首付款、一次性付款、分期付款、按揭贷款等)交存至商品房预售资金监管账户,交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记的监管账号一致。
3、及时备案
您与开发企业签订《商品房买卖合同》后,请要求开发企业及时到当地所在局办理商品房预售合同备案手续。您可通过开发企业提供的业务编码和查询码,登录您当地所在局门户网站进行业务查询;也可持本人有效身份证和合同,到当地所在局不动产登记中心窗口查询合同备案信息。
2020-04-08 11:37:39
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
无商品房预售许可证买卖合同是否有效
1915
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
商品房预售许可证怎么办理
商品房预售
房屋预售许可证没下来可以签合同吗
2725
商品房预售许可证的内容是什么???
根据《城市房地产管理法》第四十五条的规定,商品房预售,应当符合下列条件: 1、商品房预售人(开发商)必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金,并依法取得土
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
商品房预售注意事项有哪些
3292
商品房没有预售许可证,可不可以可以购买吗?
商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。 商品房预售许可证,是指商品房符合预售条件后,经房地产
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
没有商品房预售许可证,是否违法?
你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
商铺有单独的预售许可证吗?商品房预售许可证可以代替商铺预售许可证吗?
一、商品房预售许可证的办理 办事流程 申请——受理——初审——审核——发证——公示 1、申请:开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书; 2、受理:市
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
商品房预售许可证是什么样的?
你好,当时开发商不具备商品房销售许可证时已经把商铺卖给了你,是属于违规操作。一直到现在你们买的商铺还没动工开建,是属于违约行为。你可以按合同追究房产公司的违约责
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同违约金的法律规定
租房指南
0
请问写字楼可以预售吗?取得预售许可证需要什么条件?
去住房建设办申请办理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房买方如何毁约
二手房违约
0
商品房的预售许可证有个集字是什么意思?
可以起诉要求承担违约责任
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村自建房屋,房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。
按照批准范围确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
拆迁安置房办房产证的流程是什么
安置房申请
0
农村唯一自建房卖了还债可以吗?
根据新政策可以拍卖的
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小产权房是否受到法律保护
小产权房
0
农村自留地上可以建房吗
农村自留地可以建房,但要符合条件且经过法定的程序。在符合宅基地的申请条件,且经过乡镇和县级相关部门批准同意后,才可以在自留地建房。 根据《土地管理法》第六十二条
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
拆迁安置房可以购买吗
拆迁安置房
0
在农村宅基地建房时,前后邻居采光的具体规定是多少米?
你好,建议协商解决
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
交房后多久可以办房产证
房产证办理
2634
在自家宅基地上挨着旧房子可以建新房子吗
可以建房。这是建立在你括号内的文字基础上的! 首先我们要弄清楚什么是拆旧建新。看以下: 1、你在老宅基地上进行建房,如果老宅基地上的旧房准备拆除,或者拆除不
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村房子建好围墙能不能建?
一般情况下修建农村建围墙不需要审批,但应当互相协作兼顾利益,同时不得损害相邻他人的合法权利;城市建围墙需要审批,到规划局进行审批领取施工许可证后方可建立。法律依
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
徐州自建房规定是什么
自建房不算名下的房产,自建房是泛指拥有自有地皮的单元和小我私家,本身构造并通过雇佣他人施工,而制作的房屋和修建。自建房是我国传统房屋制作建造的主流,尤其是在我国
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村街上,建房楼层可以五层吗?
请问当地的住建局确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
贵港律师
同城律师:
桂平市律师
平南县律师
港北区律师
港南区律师
覃塘区律师
律师解答动态
57分钟前
广东觉晓律所律师
近期帮助 9816 人
我递交了辞职书还没到期,公可要求我办离职手续
58分钟前
张强律师
近期帮助 24929 人
醉驾被判缓刑三个月,以后找工作可以让公司交五险一金吗
1小时前
桦仁律所律师
近期帮助 1367 人
我只是肛肠内部粘膜破损,结果做了痔疮手术,已经过了九天,想问问可不可以让医院退款
2小时前
张强律师
近期帮助 24929 人
夫妻离婚后男方结婚期间给别人在银行担保的钱,法院会不会执行离婚后协议房产归女方的房产(房产已经过户到
3小时前
张凯律师
近期帮助 113 人
出轨了,想离婚还被威胁,怎么办
3小时前
吴春年律师
近期帮助 1314 人
受贿6万主动自首积极退脏退陪3倍的金额,认罪认罚,取得受害单位谅解,还会判刑吗
3小时前
张俊杰律师
近期帮助 121740 人
一级卡主没钱怎么办拒绝赔偿
3小时前
于春霞律师
近期帮助 4729 人
我跟公司负责人说好了日工费,工人受伤后,公司追加我成雇佣人,公司把活交由我施工的责任,我有责任么?
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询