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我刚买了一间二手房,卖房的人是用贷款买的,现在不想一次性支付贷款。我怕他回到银行取回买的房子,想问问合同怎样写才能避免这样的问题
更新时间:2020-04-09 19:12:32
问题描述:
我刚买了一间
二手房
,卖房的人是用贷款买的,现在不想一次性支付贷款。 我怕他回到银行取回买的房子,想问问
合同
怎样写才能避免这样的问题
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房屋购买合同,主要涵盖房屋权属,成交方式,成交价格,产权状况,房屋交付,
违约责任
,税费相关规定,权属转移登记,争议解决等方面。二手房在签订
买卖合同
前后,应注意以下几点:
1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,
继承
,共有权人状况);
3、交易房屋是否在租;
4、注意对交房情况进行严格审查。
包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间,交房条件及水、电、煤气、
物业管理
费、维修基金等相关费用的负担。
2020-04-09 19:10:42
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二手房贷款银行主要审查哪些方面,
1、对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查;
2、对借款人还款能力、资信状况进行审查,填写《个人授信调查表》;
3、联系买卖双方进行家访,实地查看所购房产现状,进行家庭调查,主要包括:
(1)所购房产核实。经过实地调查,核实买卖双方交易房产的状况;
(2)家庭联系方式核实,核实家庭固定电话;
(3)进行其他有关个人贷款的实地调查。
4、核对申请人本人及家庭成员收入情况,确定还款来源,分析还款能否落实;
5、收集资料,填制《二手房按揭贷款客户资料》;
6、填制《二手房按揭贷款审批书》,同意贷款的金额、期限、利率及每月还款额等。 相关知识延伸阅读:怎样申请二手房贷款 第一步:贷款申请及初步评估。手续和文件:
1、交申请表,卖方产权证(复印件)、买方收入证明及身份证复印件(核对原件);
2、房屋估价;
3、交购房意向书(范本由律师所提供)。 第二步:资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件:
1、调查及审批;
2、初步回复(贷款额及年限);
3、签购房抵押贷款合同;
4、办理
授权委托书
公证;
5、预签保单。 第三步:房屋角以及抵押登记。手续和文件:买卖双方或委托律师所到房管局办理(带备产权证、身份证原件)。 第四步、发放贷款。手续和文件:买卖双方缴清保险费、律师费、中介费等费用、将收据交银行检查。产权证等相关证件交给银行。
2020-04-09 19:12:32
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